合肥出让13宗地块，揽金132亿元, 你怎么看？

关偶皮希，一个只会卖地的权力不值一看，添槽精挤不会有好的，弄不好要吃糠唵菜，应该说连糠都没的吃了，因为地上只会长房子！！！悲哉华夏！！！华夏之疡，可怜可恨可悲！！！

房价涨了！

26日，合肥再出让12宗地块, 你怎么看？

再难也得融资拿点地，因为一二线的土地资源已严重不足，必须先储备！毕竟一二线城市才是开发商们主战场，现在是未来也是。所以实力雄厚的开发商一定是卯足劲儿多拿点土地储备，实力偏弱也尽最大能力拿一点地。开发商手里没有地的话，就等于成了乞丐，在同行中也没有任何话语权。更别说口碑了。没有了土地储备，等于断了资金链，也只能等着甩卖未售的房子什么时候能卖出来钱才行。试想一下，这样的开发商和楼盘还能吸引人去买吗？越是这样越卖不掉，就算亏本大降价同行和政府也不会同意。而这边银行的“最后通牒”也来了。那会是什么样的后果？所以最近的土拍火热更像是最后的疯狂而不是新的小阳春开始！个人观点，不喜勿喷。

说明房价平稳有涨幅 有供应就有需求。刚需买房还是要趁早。

4月土拍26宗地揽金213.74亿，未来合肥房价何去何从, 你怎么看？

文旅君合肥人，可能对合肥稍了解一些。

简单分析一下：

2019年4月25日对于合肥楼市是非常重要的一天，这一天合肥13宗地块成功出让；确实有比较优质的地块遭到开发商疯抢，如滨湖省府的两宗地块及高新区的地块。

1: 下面我们先介绍一下滨湖地块：

滨湖的两块地位于省府板块，在融创之前的带动下，这两块地都是直接提到最高价，然后摇号，最终05号地块被绿城和禹洲拿下，12号地块被旭辉拿下，这两块地楼面价在15500元/平米左右，预计售价不会低于25000元/平米，而目前省府西在售新房价格为：招商雍华府装修均价22000元/平米，碧桂园中堂装修均价22000元/平方米，滨湖金茂悦装修均价20000元/平方米，二手房毛坯价在19500元/平方米，所以目前省府西几个在售的新房还是具有性价比的。

省府西近两个月都有拍地，省府东的地块今年也有出让计划，省府旁边的省立医院，商业，地铁，也都在建设中，可以看出政府正在加快速度建设省府板块，未来省府板块的房价，必定是滨湖房价的天花板，房价超过政务区也是极其可能的。

2: 新站，肥东和瑶海的地块

金科和中梁合作拿下肥东县19-1号地块，楼面价7349.96元/平米，荣盛拿下肥东19-2号地块，楼面价7833.29元/平米，肥东19-4号地块流拍，新力+弘阳拿下新站242号地块，楼面价7837.46元/平方米，文一拿下瑶海区1901号地块，楼面价8512.46元/平方米，旭辉+新力拿下瑶海区1902号地块，楼面价9083.29元/平方米；

个人觉得本次新站瑶海和肥东的楼面价还是显得比较高的，可能有两方面原因，

1.去年整体供地较少，很多开发商土地储备不足，不拿地不行；

2.近两个月合肥楼市引来了小阳春，无论二手房还是新房，卖的都很不错，开发商对后市信心十足。

这些地块上市后价格是多少呢，这里有个参考公式，入市售价>=楼面价*1.8，如肥东19-2号地块，入市价格应该在14000+；而项目旁边中海城洋房售价13500元/平方米，就比较有性价比了，各位网友可以参考这种算法去看房。

3: 高新区地块

高新区T1/2被金鹏拿下，楼面价11257.44元/平方米，按照这个楼面价，入市价格预计在19000元/平方米左右；那旁边的中南樾府，祥源金港湾就比较有性价比了，特别是金港湾下半年可能推出的高层20#楼，毛坯均价15500元/平方米，即使是改装修，也是具有性价比的。

高新区核心区域是蜀西湖板块，目前蜀西湖东已经比较成熟，未来开发一定是蜀西湖西，，蜀西湖西侧预留有大量的土地，规划有高新产业园三期，这个板块有产业，有环境，有地铁，有商业，未来必将是高新区最繁华的板块，小编还是比较推荐购买这个板块的。

4: 蜀山区地块

蜀山区1901地块被龙湖拿下，楼面价11074.94元/平方米；这个地块位于水库南侧，目前来说配套比较缺乏，交通也不是很便利，环境很不错。这个板块去年四季度和今年共推出四块地，目前有两块地已经开盘在售，分别是丽丰璞羽山高层17000元/平米，中海世家洋房19500元/㎡，即将上市的还有徽创君泊，加上今天的龙湖地块出让，也可以看出蜀山区在重点推这个板块，相信未来三五年，就会建成一个偏改善的区域。

前几天合肥调整了滨湖土地的最高价，文旅君觉得最重要的原因是，最近全国很多城市楼市都是比较火热的，中央开会的时候再次提出房住不炒，长沙等地调控政策再次加码，合肥之前作为全国房价上涨最快城市四小龙之一，被列入第一批次调控城市序列还历历在目。

所谓枪打出头鸟，这个时候在拍出地王，恐怕就不好交代了。

现在这种状态还是比较好的，土拍如火如荼，但也没有地王，整体土拍价格的偏高，给了市场一些信心，下半年可以确定的是楼市不会跌了，当然也不会过于火爆，现在到19年底年底，因该是比较适合刚需购房的。

但是等着热门土拍区域降价，估计可能性不大了。

刚需的该出手还得出手。

文旅君看好家乡合肥未来的发展。