深圳拟发布租房指导价，2022年新增建租赁住房不少于30万套, 你怎么看？

可以解决一部分人暂时居住的问题，但中国人传统的“家”理念根深蒂固大环境下，对楼市不会产生任何影响。毕竟，中国人还是认为，真正属于自己的房子才是“家”。归根结底政策是为城市吸引人才服务的，幻想房价因此下跌就算了。

从一个一线城市来看增加的租房数量 这个数据能满足市场需求！

主要是城市化进程 未来2-3年 进城和落户的人会越来越多 房价上涨到一个高度 很多刚来的人无法购买房产 过度阶段租赁市场一定会很火！

深圳上演“史诗级土拍”传递出稳定房市信号, 你怎么看？

深圳的土地供应近几年来一直比较紧张，供不应求，每一轮土拍都会成为推动房价上涨的强烈信号，成为社会关注的焦点。2015～2016年中国房价的一轮急剧拉升，就是深圳发动的，影响了中国绝大多数城市，成为中国房地产历史上涨幅最快最猛的一轮领涨和跳涨的典型事件。

本轮土地拍卖竞争之激烈，价格之高，参与之积极不禁让人浮想联翩，几块地的楼面地价都超过或者接近了周边二手房交易价格，这些项目两三年后上市的房价几乎都是可以预见的。这次土拍不仅没有传递楼市稳定预期，反而调高了市场对房价上涨的期待，对全国房地产市场都有极大的影响。成都最近紧急叫停主城区六块地的拍卖，重新设置条件后再推出，估计就是害怕新地王接二连三的诞生。

房价的涨跌主要决取决于供求关系，取决于短期利率环境。目前中国总体上金融政策是比较宽松的，加上一些城市供地不足，库货太少，导致供求失衡，房价确实有一定的上涨压力。

深圳的房价在全国范围内已经很高了，但深圳房价的锚，是对比的香港房价，相比而言深圳还是一个巨大的价值洼地，所以房价依然还有较大的上涨动力。深圳的各种指标均优于全国其他城市，无论是人口净流入，资本净流入，上市公司数量，学龄儿童数量、城市综合竞争力均排在全国第一，深圳房价的走势将深刻影响全国的房地产市场的变化，深圳需进一步扩大土地供应，提升土地利用率，稳定房价预期，为全国房地产调控树立一个标杆！

交通与人流是商业地产开发经营必备条件。

未来城市发展依靠轨道交通出行越来越重要。

基于此，目前商业地产开发运营方视角投向TOD轨交商业开发运营。

日本、新加坡、香港等TOD轨交开发运营发展早且经验丰富。

7月18号，实地考察香港园方商场，与香港港铁集团交流成功经验！ ​​​