房地产信托收紧，对房价有影响吗？

有房地产业有巨大的影响，可以说是晴天一个霹雳。房地产行业一直是一个资金高杠杆的行业，项目资金主要来自于融资，没有哪个房地产公司有那么多自有现金去开发几十亿上百亿的项目。

房地产企业过去融资第一大主力就是银行，这是众所周知的，除了银行之外，就是发债券和信托之类的了。那房地产信托规模有多大呢？在2018年就达到了2.7万亿，今年上半年又发了4500亿，基本上是一年万亿左右的规模在发。

万亿是什么概念？2008年美国次贷危机之后，我们中国的4万亿经济刺激，让2009年直接来了一个牛市，2015年股灾的时候，救市资金大概是2万亿的规模，股市就稳住了，所以这个万亿规模对房地产企业影响是十分巨大的，会直接影响到公司的经营，也自然会影响到房地产公司的在建项目和待销售项目，会对房价造成影响。

现在对于房子的政策是“只住不炒”，先有银行控制房地产贷款规模，后有房地产企业海外发债受限，现在又有信托收紧，可以说是雪上加霜，接下来房地产在紧箍咒不断的情况下，何去何从？

房地产行业牵扯的行业太多，对经济的影响太大，所以，最终反馈到房价上面，会逐渐显露，不会出现快速的暴涨暴跌，这是牵一发而动全身的行业，房价的变化，对金融系统的影响很大，所以，信托收紧之后，对房价影响大，是确定的，但具体会达到什么程度？ 不同城市可能会给出不同的答案，不同人所在的城市房价也应该会有变化。

有一定影响，从资金来源上看紧开发商的钱袋子。2018年，房企融资环境处于下行周期，金融导向支持实业发展和产业升级，超30项举措服务实体经济和小微企业，2019年房企融资环境并未松动，年初，发改委《关于支持优质企业直接融资的通知》，房地产业也纳入其中，可随后的发展，说明政策层面并不希望房地产过于活跃，有一定的活跃度，微活跃即可。

看新闻，每年7月前后，银监会总会整治、收缩甚至暂停房地产信托业务，年份是从2014年开始，但14、15年除外，14、15年正是房地产过冷的时候。

开发商资金来源，银行贷款占比不到20%，销售回款差不多一半的比例，加上自筹资金，占比超过80%，销售回款起着重要作用，考虑这一因素，可能在优惠折扣方面会松一些。