9月份，武汉将有56盘集中入市，楼市要热起来了吗？

武汉爆发式的楼盘推出，表明开发商也已经嗅到危机来临的气味。前几年以捂盘惜售待涨，让投资利益最大化。突然转变到赶工赶点、催拿预售证、加快市场推货、达到资本回收的目的。

现金为王的时期很快就要来临，不要听信开发商的促销宣传，一点小恩小惠就被忽悠进行。

购房者在这个时候更要保持冷静的头脑，平静的心态。想想在前几年这么快速飞涨之时都没有下手，白白错过了一次让财富增值的机会。而今天即便是还在上涨，又这么可能还会再涨个一倍呢？既然错过了这轮上涨机会，何必不在等等。等待下跌到认为可以下手的时候才进场。

大家一定还清楚，前段时间碧桂园接连安全事故不断，搞得焦头烂额。最主要的原因是为了缩短投资回收期，采用了“567高周转”策略。即买地后必须在5个月开盘销售、6个月现金回笼、7个月达到收支平衡。开盘销售后，对新入市项目，开盘一周内去化不低于70%、当月去化率要达到90%，买地后首期开工需销售80%。

目前大部分开发商的债务率高达80%以上，央企国企更是高达90%。一旦市场出现滞销现象，企业债务危机会加速显现。房产推出还会进一步加快。

而较低的可销售月数量也会发生变化，在分母销售量萎缩，分子新增楼盘快速推出，房产可销售月份会快速增加。会重新进入去库存状态。

当然，武汉还是不同于其他三四线城市，人才引进还会进一步显现，城市扩张的脚步也不会停止。

那么不仅需要大量的土地出售来获得基础建设发展的可持续性，还有扩张中需要提供更多的人居住房子，房地产不但不能熄火，还要加大马力。最好的办法是通过供求关系变化来达到新的平衡，而这个平衡唯一的出路就是下调房屋的销售价格。房价下跌将成为必然。

供应多了，房价自然下降。

刚需可以买，投资不合适。

裁员，都在裁员！很多大房企都缺钱，快忍不住降价甩卖房子了

最新消息：众多房企缺钱，开始大范围的裁员省钱了。

当房企们裁员也不解渴的时候，必定是大降价卖房回笼资金。

房企资金紧张的直接表现是什么？

是裁员！

据报道：

“我们裁员比例可能都不止30%”某房企内部人士何晴苦恼地表示。

绿地集团董事长、总裁张玉良近期对京津冀、上海及广深做出尽快完成瘦身的指示，裁员比例高达10%-30%。

华人首富李嘉诚旗下的房地产公司长江实业上海公司被曝大量裁员，目前不少员工已经离职。

传出冻编或者裁员的大型房企，包括绿地、长实、万科、富力、雅居乐等近10家大型上市房企。

……

都说船大抗风险！

但像绿地、长实、万科、富力、雅居乐这样房企中的“大船”，都已经因为缺钱而裁人了，其他的中小房企更是苦不堪言。

众多大型房企传出裁薪减员的风声，可不是小问题，说明房企资金紧张已经是全行业的了，大家都在裁人省钱。

如果房企的房子真的那么好卖，房企肯定不会缺钱。

因此，众多房企急吼吼的裁员省钱，肯定是他们房子不好卖。

为什么房企的房子不好卖？

当然，有宏观调控的原因，但最核心的原因是，因为房子太贵，很多人买不起。

所以最开始，房企会裁员省钱，到后来，当裁员也不顶用的时候，房企肯定会降价卖房。

因为很简单的一个真理：

当房企缺钱的时候，肯定急着卖房回笼资金。

那怎样才能最快的卖房呢？

最简单的就是：大幅降价卖房！

很多真理都是屡试不爽的，比如物盛则衰的道理！

在房地产企业最近一年，规模暴涨的大好形势下，年销售额万亿人民币的房企也震世诞生了，如此盛世之下，必然会产生危机。

房企裁员，只是房企自救的第一步，所以各位可以耐心些。

房企自救的最后一步，肯定是大幅降价卖房。

刚需购房者，可以再等等，现在房价不降的房企，都是在惯性支撑着，当资金链危机到了一定程度，房企肯定会争先恐后的去降价卖房的。

为什么说房企会争先恐的降价卖房后呢？

因为买房人就那么多，你降价晚了，就被降价早的房企把客户抢走了。

一手房大降价，二手房必定顶不住，房价自然会大幅下降了。

所以房价下降，不是梦，至少目前房地产开发商的大规模裁员，给了人们希望。

本人张军辉，资深房产专家，2002年预测了房价的大涨，今年敏锐的看空房价，更多精彩楼市前瞻性见解，可关注本人。