2019年佛山首宗流拍地，起拍楼面价3K+/㎡ ，高明迷你商住地无人问津, 你怎么看？

三水区的土地流拍，并不意外。

当前佛山商品房库存不低，房地产市场并不好。本人在千灯湖区块的滨江一号，万达华府，中海千灯湖一号，中海寰宇天下都有房产，从本人草根调研来看，从去年开始，除了寰宇天下，剩下几个楼盘的二手房成交很少，有二手房业主开始主动降低价格，另外多个楼盘的停车位也增加了很多放盘。另外在绿岛湖片区，绿岛湖一号，金茂绿岛湖等的小户型，去化率高，大户型一般。

南海区，顺德区，禅城区，相对三水高明，经济发展好得多，地理位置更靠近广州，人口密度较高，商品房库存更容易去化，房子好卖。

现在整个大环境，货币偏紧，居民负债率高，国家政策是房住不炒。开发商当然要追求资产周转率，买了地，尽快盖房，尽快卖掉，当然要追求去化率更高的土地。所以这个时候，三水，高明两区，人口少，也没有广州买房族的溢出效应，卖房不易，周转率低，开发商当然不敢贸然选择，除非土地出让的价格足够低，未来房子的售价低，容易卖。

地小，要价高！

寸土寸金一直疯涨的佛山房价，未来三年是涨还是跌？

关于佛山房价问题可以从以下两方面来分析：

首先，佛山地域比较大，分为顺德区、禅城区、南海区、三水区、高明区5个区，每个区的房价也不一样，目前来说，顺德区和禅城区相对来说高一些，大约2～3万/方，南海区大约1～2万/方，三水区大约8千～1万/方，高明区约5千～9千/方。

其次，可以看看佛山以后规划发展，佛山最近在开两会，明确了佛山的发展战略。

一是基建方面，到2022年，要有6条地铁线路运行（现在只有一条），新建珠三角枢纽（广州新）机场，这个机场是跟广州白云机场、深圳宝安机场一样量级的枢纽机场，机场的发展方向今后要为珠三角的西部和粤西的城市服务，使佛山真正成为粤港澳大湾区的一个西部航空枢纽。

二是学校方面（不管是小学中学还是大学），5年内新增18万学位，新建一所高水平理工大学。

三是在六大方面推进佛山粤港澳大湾区建设工作：

第一，以制造业为核心，打造具有国际竞争力的产业体系。

第二，要全面深化广佛同城。

第三，主动融入开放性、区域性的协同创新体系建设。

第四，构建互联互通的基础设施网络体系。

第五，继续深化对外开放合作水平。

第六，着力建设宜居宜业宜游的国际化大都市。

未来，佛山加快推进珠三角枢纽(广州新)机场的建设，力争开通佛山西站到香港的高铁，构建香港—佛山1小时经济圈。

所以说，佛山未来占尽天时地利人和，房价应该会上涨！

感谢邀请回答这个问题，对于佛山这个城市，个人的评价还是很高的，经济和产业发展不错，未来的前景也会很好，自然的房价未来的趋势个人也是看好的，借此机会简单谈谈我的观察。

城市房价未来走势还得看产业和人口，佛山也是如此

2018年一线城市里面北京和上海的房价出现了微跌或者低增长，很多朋友都说出了原因，个人觉得人口流出是房价出现下跌的直接原因。根据数据显示，北京2017年人口净流出2.2万人，上海常住人口自然增长率为-0.6‰，一线城市尚且如此，佛山等二线城市更是这样。

第一、佛山人口净流入情况还是不错的。根据2017年数据显示，佛山常住人口765.67万人，比上年末增加19.40万人，增长2.60%；可以说算是二线城市里面人口净增比较多的了，有人口流入就意味着潜在购买力足够，这点毋庸置疑。

第二、产业结构有足够吸引力。截止到2017年佛山三次产业结构为1.5∶58.4∶40.1，以第二产业为主的城市，其中对经济增长贡献最大的企业性质为民营企业（增长10.2%），外商及港澳台投资企业（增长8.0%）。可以说民营企业好外资企业占据了佛山第二产业的半壁江山，而民营企业的活力和外资企业的高待遇是国有企业和集体企业不可比拟的。

第三、佛山的房价相对来说并不算高。图上所示是2018年佛山的房价走势图，房价均价从10212元上涨到10908元，年上涨幅度为6.8%。可以说已经处于低水平增长了，要知道这可是在严格的限贷、限购、限售等政策下的结果。佛山2017年的GDP总量为9549.60亿元，处于同水平的郑州和宁波的房价在2018年分别为13582元和20313元，所以个人觉得佛山的房价相对来说还是有很大上涨空间的。

未来三年佛山的房价肯定是稳中有升，这点毋庸置疑

第一、广佛一体化和粤港澳大湾区等国家级政策提供了足够的上涨理由。过去很多年我国很多城市的房价都政策市，如今政策对于房价的影响力还是很明显的。随着粤港澳大湾区的建设，佛山在其中占据着重要角色，其对于资本、产业和人才的吸引力是足够的。

第二、产业和人口发展趋势良好，房价没有下跌或不增长的理由。个人觉得如今佛山的房价其实是各种政策限的结果，政策一旦放松或者怎么样，房价出现报复性增长不是没有可能。因为其背后的人口和产业支撑是足够的，这点毋庸置疑。

第三、通货膨胀等成本因素，也会使得佛山的房价维持7%左右的增长。在多篇文章中提到过我的一个观点：通货膨胀等因素决定了很多行业要想赚钱就必须维持7%以上的上涨，房地产行业更是如此。随着环保、人工等成本的上升，房地产行业的成本上升是必然，自然房价上涨才会维持合理利润。

综上，佛山这样的城市房价注定是上涨的，足够的人口流入加上产业支撑是根本。还是一句话：刚需早买早安心，各位觉得呢？欢迎关心佛山房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。