济南房价开始大范围降价了，是不是房子不好卖了？

房子降价的表象就是不好卖了，但是真正的原因就是价格过份上涨。拿鸡蛋做比喻，一斤鸡蛋5块钱，当鸡蛋涨到10块一斤，有些人还是会买，但如果涨到1万一斤，就没人买了。在降到9千，一样没人买。当房价超过人们的接受能力，不过是多少，都不会有人买。但是降低到大多数人能接受的范围，就又会有人开始买了。所以，房价的高低直接原因，就是大多数人们30年内的可支配收入的一部分。

年前在济南买新房，刚需一族，不要太贵，哪个地方的房子比较合适？

答主想说的是，刚需买房子，除了别太贵，还有好多需要考虑的事情，价格虽然重要，但其他的因素也非常影响楼主今后十几年乃至几十年后的生活，这里就列举几个与买方相关的因素，以供题主参考，当然，考虑的前提是住宅。

位置这个关系到楼主将来所住的区，就拿教育来说，每个区的政策是不太一样的，例如在历下区上幼儿园是免费的，如果选择历下区，就会让题主将来在教育上省下三年的幼儿园学费，而在其他区，是没有这样的政策的，类似于这样的差别还有不少。

选择在什么位置，也决定了将来题主上下班的通勤距离和时间，济南的“堵”众所周知，所以，不管开车还是公交，如果距离远，上下班不是一件舒服的事情，虽说济南的轨交已经在建，但是市内的线路距离交付使用，还有好几年。

配套学区房的重要性相信不用答主多说，一个好的学校对房子的加成是巨大的，其他与生活息息相关的例如医院、超市、市场，还有小区本身配套的停车位、幼儿园、会所等，这些都会影响到将来题主的生活质量，也非常重要。

户型与面积买多大的面积与总价是息息相关的，还要考虑公摊的面积占比，实用面积是多少，户型是什么样子的，空间利用率如何，将来的家庭成员如何来安排居住。

开发商相信题主一定听说过很多房子建了一半，开发商跑路的事情，所以，选择一个好的开发商开发的楼盘，了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，可以在很大程度上避免这样的事情。

资金这也是最重要的事情，首付能拿多少也决定了题主能买什么位置的房子，目前济南北边、西边的房子均价上比较低，南边次之，东边最贵，具体还需要题主去细细考察，早日买到自己心仪的房子。