上海市房地产开发与销售现状

2006-2007年上海房地产市场分析及投资咨询报告（上中下卷）


【报告名称】 2006-2007年上海房地产市场分析及投资咨询报告
【关 键 词】 上海房地产 上海房产 上海地产 市场分析 投资咨询报告
【出品单位】
中国投资咨询网

【出版日期】
2006 年 8月

【交付方式】 特快专递
【报告页码】
516页

【报告字数】 45.4万字
【图表数量】 109个
【价　　格】
印刷版：RMB 6600　电子版：RMB 7100　印刷版+电子版：RMB 7600


【定购电话】 0755-82076800　82075758　 82075958
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内容简介：

　　2005年全国完成房地产开发投资15759.3亿元，比上年同期增长19.8%，增幅较去年同期减少8.3个百分点。其中，国有及国有控股投资2636.25亿元，同比下降6.8%，国有及国有控股房地产开发投资完成额占全部投资的比重由上年同期的21.5%下降为16.7%，下降4.8个百分点。从各类型房地产投资增速来看，办公楼房地产投资增速下降趋势最为明显，住宅类房地产投资的增速下降趋势与全行业的最为接近，而商业营业用房地产投资增速在二季度和三季度甚至出现过一段时间的反弹。
　　 2006年1月至7月，上海全社会固定资产投资为2164.3亿元，比2005年同期增长10.8％。其中，最为显著的变化是农村非农户投资快速增长，建设改造和房地产开发投资增幅略有回升。数据显示，1至7月份，上海市农村非农户投资235.74亿元，同比增长40.2%，增幅远高于上海市全社会固定资产投资增长水平。上海市建设和改造投资1201.74亿元，同比增长10.3%，增幅低于全社会固定资产投资0.5个百分点，但高出上月0.2个百分点；房地产开发投资726.82亿元，占全社会固定资产投资的34%，增长了4.5%，增幅低于全社会固定资产投资6.3个百分点，但高出上月4.1个百分点。与全国数据相比，2006年1至7月上海全社会固定资产投资10.8％的增幅比全国30.5％的增幅低19.7个百分点，房地产开发投资4.5％的增幅也比全国24％的增幅低19.5个百分点。
　　 长远来看，2006-2010年间，上海的商品房价格还将保持平稳上升。其间会有波动，但幅度不会很大。未来五年上海房地产投资将占全市固定资产投资总额的三分之一，总额约为5000亿元。需求方面，“十一五”期间，预期住宅需求总量为11670万平方米，平均每年需求量为2334万平方米。
　　 中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。随着市场的推进和企业整合力度的加强，大型国有房地产企业，尤其是央企的品牌影响力将增大。房地产企业重组会加剧，“大鱼吃小鱼”的现象仍将继续，行业集中度将提高。上海楼市2006年主体上仍将延续供过于求的态势，市场的再度繁荣还有很长的路要走。
　　 本报告共十六章，首先介绍了房地产行业的相关概念及分类等，其次对国际、国内以及上海房地产行业的发展概况进行了分析，再次分别探析了上海住宅市场、公寓市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、商铺地产市场、二手房市场的发展情况，再次介绍了上海重点房地产企业的运营状况，再次详细分析了上海房地产市场的渠道策略、投资可行性及风险性、融资概况和未来前景，最后分析了中国及上海房地产市场的政策环境。您若想对上海房地产市场有个系统的了解或者想投资上海房地产，本报告是您不可或缺的重要工具。