2020年昆明房价会微跌吗？

说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话。

对于昆明来说大部分人认为是春城，房价自然而然就高，按照习惯性思维来说肯定还要上涨，这都是当前大部分普通人与房地产从业人员的惯性思维，那么我们来看一看当前昆明房地产。

当前昆明房价具体情况很多人对昆明的房价可能是过去的认知，目前昆明平均房价在15,000元以上，部分地区已经超过了2万元。

当然这归功于2019年第一财经划分昆明为新一线城市造成的结果，到今年2020年为止，合肥替代了昆明成为新的新一线城市。

到底是什么原因让昆明在2020年退居二线，这跟当前昆明的主要经济支柱旅游产业有很大的关系，在疫情的影响之下入不敷出。

随着近几年昆明城中村改造建设，拆迁成就了一大批当地的富二代，同时由于气候条件宜人，北方城市的人更愿意到昆明进行过冬或者养老，造就昆明房价的上涨。

实际上通过当地昆明的收入来看，房价是偏高的，如果按照正常的GDP来看，昆明的房价应该保持在8000元左右才是最为合理的。

当然对于昆明来说靠近滇池的房价相对较高，主要是海景房原因造成的结果，但实际上滇池的治理并不理想。

昆明未来房价对于云南省来说其实矿产资源相对比较丰富，但是随着近几年国家管控与治理，大部分矿产资源停业。

而云南旅游资源相对比较丰富，随着疫情的影响旅游资源停滞，这导致当前昆明整体收入偏低。

目前来看昆明没有太大的主要产业支柱，除了近几年的拆迁之外没有可发展利用的空间，虽然作为一带一路的桥头堡，但目前发展较缓慢。

从目前来看昆明的房价稳中有增，但从长远来看昆明的房价肯定是以下跌为主，毕竟在昆明不属于金融城市，也没有产业支柱，未来发展堪忧。

作为养老来说其实很多人是度假而已，毕竟每一个人老了之后都愿意回到自己的故乡，那里有熟悉的声音。

纵观昆明房地产市场，目前主要以外地进入炒作为主，房地产中介拉高房价为主，其实这对于昆明来说是极其危险的。

综合来看：社长并不看好昆明未来房价，因为昆明市的房价大部分没有实施积极的基础支撑，终于虚拟炒作为主，这将随着房地产市场整体回落，有可能出现硬着陆。

香港有很多朋友在昆明的房地产出手相当困难，目前均出现有价无市的现象，由此你可以看出当前昆明房地产市场的未来。