昆明最近房价又涨了，房子那么好卖吗？难道还会涨下去？

房价取决于很多的因素，有成本方面的因素，有市场供求方面的因素。

首先。从成本方面的因素来看：构成房价的主要成本有：土地的成本，建筑材料的成本，人工的成本，营销的成本，税费等。

从昆明的实际情况来看，昆明土地资源稀缺，政府财力有限，因此，土地拍卖价格这些年一直稳步上升。

材料成本有时候涨幅比较大，有时候处于比较平稳的状态，而人力成本这几年上涨比较快，而建筑行业又需要大量的人工投入。

因此，从整个昆明的房地产的成本来看，也是在稳步上升的。

其次，从供给的情况来看：昆明的房地产尽管在有些板块供应量比较大，但总体来说各年度的供应量都是相对平稳的。

第三，从需求来看，可以简单分为投资的需求，自住的需求，也有些需求是混合在一起的。

购买昆明的房子的人有哪些呢？一部分来自于昆明本市，一部分来自于云南省的地州市，一部分来自于云南省以外的。

1.昆明是云南的政治、经济、文化、交通的中心，随着国家战略的明确，昆明面向南亚东南亚的位置越来越重要，因此昆明也在逐渐成长为一个特大城市，会吸引越来越多的人到昆明就业，因此昆明本地的住房需求就有保有较大的量。

2. 昆明作为云南省的单中心城市，很多地州的公务员、事业单位职工，或者一些做企业的，很多都会考虑在昆明置业。

3.昆明是中国乃至全世界知名的春城，房价与沿海一些城市比还不算高，因此，广东的、北京/东北的、湖北湖南的一些投资客或者是旅居的人群，就会考虑到昆明置业。

去年开始的新冠疫情，对省外到昆明置业构成了一定的影响，随着疫情的慢慢转好，这部分需求又会逐渐释放。

从以上几个因素分析，昆明房价的上涨是有坚实的支撑基础的，但是也要注意到国家提出了房住不炒的政策，提出了防止房价过于泡沫化的一些治理对策，这些对房价也会产生一定的抑制作用。因此，短期内昆明房价肯定不会暴涨。

未来昆明的房价还会不会稳步上涨？主要还取决于昆明的产业发展是不是有所提升？昆明未来的人口是不是呈现净流入的状态？人口会不会稳步增加？

同时，昆明的城市治理、城市环境、教育医疗条件是不是会得到较大幅度的提升？因为这些表现为一个城市的综合价值的提升。

因此，总体来说，昆明的房价会稳步的，小幅度的提升，但是各个片区各个楼盘，因为条件的不同，区位的不同，也会呈现出较大的差异性。