衡水的房价贵吗？为什么？以后会降吗？

感谢邀请，整好胖胖也是河北人，相对还算了解河北情况。胖胖的观点是衡水的房价并不贵，起码十年内是温和上涨的趋势。

记得任泽平曾经说过这样的话：看一座城市房地产的发展，短期看金融长期看人口，可见金融和人口对一个城市房价的重要影响。此外，新房库存销售周期也是影响房价的重要因素。

从经济和金融因素看

衡水地区并不是房产过热区域，新房库存供应充足，投资性方便所占比例并不高，所以衡水地区并没有出台限购政策等调控政策。但受总的“房住不炒”管理思路的影响，首付比例以及贷款利息的提高，一定程度上抑制了刚需的出手。

从衡水地区2017年Gdp和房价排名对比的匹配度讲，衡水地区gpp排名基本与房价水平相匹配，未来房价基本增幅也将与Gdp成正相关。

从人口因素看

衡水地区总人口情况如下，人口足以支撑房价。

而且，不仅仅是衡水地区，河北地区各城市普遍存在一个很大的优势，即城镇化水平偏低，相比北京和天津地区80％左右的城镇化比例，河北地区普遍不足50％，这对后期房地产市场是个很有力的支撑。

所以，从经济、金融、人口和城镇化比例的出综合判断，未来衡水地区房价将是温和上涨的态势。

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