关于宁波房价的问题！

在下不才，说的不好的话请直接忽视，尽量给你点意见
　　一。宁波六区房价介绍
　　1.依照数据来看，海曙区八月均价15979元/㎡左右，7月份海曙区成交371套排名第一。
　　2.江东区八月份均价17426元/㎡上下浮动，目前东部新城也是重点开发的区域，目前有有很
　　多的楼盘
　　3.江北区8月份均价15864元/㎡上下浮动
　　4.鄞州区八月份均价17339元/㎡上下浮动，目前鄞州是宁波房产比较集中的一块，尤以南部
　　商务区和万达商圈为代表，房价较高。7月份鄞州区成交290套排名第三
　　5.镇海区八月份均价10403元/㎡上下浮动
　　6.北仑区八月份均价7797元/㎡上下浮动，7月份北仑区成交339套排名第二

　　二。宁波现行的落户政策
　　宁波市户口迁移政策规定：如果申请人是大专以上学历、在市中心城区落实用人单位，具有
　　合法固定住所（自己购房）并实际居住的，可以将户口迁移至合法固定住所内。
　　如果申请人没有大专以上学历，根据市政府《关于加强住房保障促进房地产市场稳定健康发
　　展的若干意见》（甬政发[2008]113号）规定，凡在市六区范围，购置住房单套建筑面积达
　　到100平方米（包括100平方米）以上，年龄在45周岁（包括45周岁、以受理落户申请日期
　　为限）以下的人员并实际居住的，可以将户口迁移合法固定住所。
　　PS：详细参考《关于加强住房保障促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》（甬政发
　　[2008]113号）

　　三。宁波现在的房价走势
　　先看组数据，2011年7月宁波市六区商品住宅成交1210套，环比增加2.37%，成交均15050
　　元/平方米，环比上涨2.18%，成交面积12.49万平方米，环比减少11.96%。60-90平方米面
　　积段成交套数占绝对主力低位房价下行趋势较为明显：虽然整体商品住宅成交均价环比有所
　　上涨，但涨幅明显小于之前。区域中除镇海区、科技园区均价环比略有上涨外，其余各区域
　　成交均价环比均出现不同程度的下跌。
　　目前来说，显而易见的，现在刚性需求一般都是持观望状态。宁波现在的房价有了明显的松
　　动，甚至有的开发商已经降价，打折优惠也成为主旋律，不少楼盘出现95折优惠，以及送车
　　等活动。可以说，只要政策不松，甚至加大力度，房价有望引来拐点。但没有人敢说房价到
　　底会不会跌，这个得您自己判断。但是中国人买涨不买跌的状况，已经是近十年血一般的教
　　训，所以请慎重考虑

　　四。北仑房价介绍
　　北仑区八月份均价7797元/㎡上下浮动，7月份北仑区成交339套排名第二。目前北仑区是宁
　　波房产市场的主力。常青苑主打刚需小户型。上月销售前三甲，均价:6,980元/平米左右；黄
　　山豪庭上周二期成交71套位居排行榜首，均价12000 元/平方米；世茂世界湾均价12000元/
　　平方米；黄金海岸均价 8500 元/平方 等等。目前北仑项目众多，而且现在北仑发展速，
　　像黄金海岸 ，世界湾地理位置都不错，生活方便。而且北仑的房价在整个宁波地区是性价最
　　高的 。北仑区是现在宁波扛大旗的标志性区域，非常合适刚性需求的置业。

　　五。买房咨询
　　咨询的最好方式就是看房，报名看房团，看一轮，北仑的项目你基本有底了，价格也很了
　　然。再次，看房团里面有很多买房的骨灰级人员。他们看了很多楼盘，听听他们的说法，或
　　许会有帮助，彼此交流交流，增加点看法。暂时就想到这么多，您可以补充，我看我能不能
　　帮到你

　　六。买房过程
　　新房：看房--砍价、选房、看优惠-下订金-10个工作日内交首付-签合同-房地产公司会同时介
　　绍银行为您办贷款-贷款审批-开始还贷-交付验房-办证
　　PS：说的很白话，可能有纰漏，不过他们都会引导你购买的，合同都是霸王条款，不
　　过看仔细也好
　　二手房：找中介，他会引导，就是注意下，你要了解税，有些税其实不是买家付的，但现在
　　流行转接给买房，你要了解清楚，一般可能二手买方总共要付10%的 税

　　最后，选房子慎重仔细点，也看看怎么选房，重要是适合，这里也包括钱。一旦下决心了，就果断点，毫不犹豫。可能很多地方说的有纰漏，仁者见仁，智者见智了，希望能帮到你