如果取消预售，会对贵阳楼市带来什么影响？

之前楼市有风声在讨论取消预售制，其实预售最早是香港传入大陆的，也就是叫做“卖楼花”也就是买房人口中的“期房”。

预售这种购买方式，实际上是降低了房开商的资金周转周期，成本降低了不少，因为，如果取消预售，等到楼建好了再来买，房开商融资来的钱，资金周转周期变长，那么相应的融资成本（比如贷款利息）就会增加，那么，多出来的成本，最后会到哪里去呢？有一句话叫做：羊毛出在羊身上。

预售的实质，就是让生产房子的人，更容易生产，让买房的人，更容易买房。

如果取消了预售，贵阳这边，可以说楼市还是会有很大的影响的，但是目前并没有权威消息说要取消，毕竟，因城施策，一线沿海北上广深等发达城市适用的东西，未必在贵阳这种西部的二线城市适用。

但如果真的哪天没有了预售，都是卖现房，那么，可能带来的影响，主要有以下几个方面：

1、想买房的人更不容易买到房，因为开发商的成本增加，这部分成本肯定是要挣回来的；

2、本土的房开商，因为融资渠道有限，融资成本高于全国性的房开，如果都是只让卖现房，可能资金链会很紧张，房开市场可能会面临新一轮的优胜劣汰。到时候，本土房开“地头蛇”可能剩下的没几家，推盘拿地的热情也会大大降低，而全国性的“过江龙”的市场占有率会提高，如果再出现几个大房开联手，垄断性的定价，那么房价和现在可能不会是同一个水平。

3、取消预售，可能导致新房的市场供应量减少，物以稀为贵，到时候新楼盘可能会更加抢手，君不见如今抢房人蜂拥而至的售楼部，如果取消预售，到时候市面上推出新盘的可能不会像现在这么多，那么，市场的需求量又是逐渐递增的（近几年贵阳人口流入规模不小），供需状况会影响房屋的价格。

4、影响城镇化进程，因为房价可能变高，买房变难，然后房开商开发的难度也增加，城镇化的速率可能也会受到不小的影响。

总体来说，预售制的取消，现在只是一些其他地方的砖家在讨论，能不能落地，都还是一个未知数，就算落地后，能不能同样把沿海发达城市的方式照搬到贵阳这种西部二线城市，也是要经过讨论和论证的，所以，我们认为，在贵阳楼市，中长期内，暂时没有必要对“取消预售制”杞人忧天。