海南限购如此厉害，房价以后如何？

谢邀。这个政策指向性很明确，就是限制外省投资者买房。其中还规定，五指山、保亭、琼中、白沙４个市县建造的商品房只能面向行政区域居民销售。升级版限购出台背景就是海南的房价一路上窜，如果不严加控制，可能受损失的不仅是当地的刚需，投资者也会受到伤害。

因为大家知道，无限制的跳空涨，必然会一地鸡毛。即使笔者很看好海南未来房市的发展。那么海南的房价会如何呢？笔者认为有这么几个发展方向：

1.购买人群减少。因海南有着其他地方无可比拟的气候优势，吸引到全国各地的投资客来海南投资买房，特别是一二线大城市限购的外溢资金和极端天气地方的人员前来投资兼顾旅游度假。因限购1套因素，购买人群较之前会少不少，市场需求将减少；

2.短期投资客撤出市场。在海南新购住房取得产证5年后才能转让，加上期房因素，可能要7-8年才能转手。这样长的持有周期，势必逼退短期投资客。

3.市场趋于稳定。一是因为多套持有者长期看好海南未来发展，如果现在转卖可能再无购买资格，所以不会急于转手；二是外地新购房者，因限制转让时间，所以也只能长期持有，二手市场上也不会有该房源抛售。

综上，笔者认为，海南房价一路上涨是供不应求造成，随着本次调控加码，市场将趋于稳定，反倒是保护了投资者和刚需。对于海南未来的房市，笔者还是坚持看好。

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