泉州的房产市场未来如何？

一、看房价

从安居客官网数据来看，泉州市今年从1月到4月房价有一个明显地提升，二手房成交均价从8000元/平方米涨到9100元/平方米。房价的确是步入一个快速上升通道。

2017年第一季度来看，泉州部分热销区域和热销项目，已经出现货量阶段性紧缺的情况，本地客户持续出手，而周边的城市厦门、福州市场调控新政频出，外溢客户进入泉州市场，这就出现了第一季度楼市呈现出的火热现象。 从整体上看，泉州楼市上半年还将保持较快的销售节奏。

二、看供求

1. 总体供不应求。从2013年开始泉州市区商住用地的成交总量明显减少，尤其是16年成交量仅在20万方左右，所以一遇到好行情，很多项目就处于“无米下锅”的状态。目前泉州老城区周边3公里范围内，城东洛江、东海、北峰、江南、桥南各大板块均已破万，且各新板块可开发用地为数不多。

2. 品牌房企增加。泉州以市区为中心的，辐射包括晋江、石狮、惠安、南安、安溪、泉港、永春、德化等八个县域房地产市场。以晋江世纪大道片区为例，大量的拆迁改造及万达地产、宝龙地产、世茂地产、龙湖地产等一线开发商的正式进驻及开发建设，可以感受到一线开发商的陆续布局给泉州发展带来了很多机遇。

3.土地供应 ：2017年泉州共计划推出37宗商住地，其中清濛计划共拍3宗住宅地块，5月份清濛或将迎来第一块地土拍，2014-26号储备用地，地块位于清濛园区吉泰路与凤池路交叉口，面积82.3亩，该地块距离嘉龙尚都近1.5公里。

说观点： 今年上半年部分二三线城市一波上速上涨的行情还会有一段延续，但预计下半年，市场规律及调控政策将进一步发挥效应，成交量减，价格上涨动力会偏弱。