莱芜楼市上周“量涨价跌”已成莱芜市场常态, 你怎么看？

感谢邀请回答这个问题，莱芜并入济南后很久都没有写过关于莱芜的文章了，对于莱芜并入济南后相信多数人都对于莱芜未来的发展是赋予厚望的，当然也就包括莱芜的楼市。相信已经有不少的济南本地人或者投资者在莱芜购置房产，可是进入2019年后莱芜的楼市走势一直给人一种不温不火的感觉，尤其是上周莱芜甚至有点“量涨价跌”的意思，借此机会简单谈谈我的观察。

房产的投资期已经过去，莱芜也不例外

图上所示是济南新房价格走势图，可以看到从去年下半年开始回落后，进入2019年房价一直处于稳定状态。根据国家统计局6月份的数据显示，济南的新房环比上涨只有0.3%，可以说稳定上涨已经是济南整体房地产的行情。那么作为新并入济南的莱芜区自然也是这样，几点愚见：

第一、莱芜房价在经历过短暂的政策刺激后很快步入正常，这是必然。图上所示是莱芜房价走势图，可以看到在莱芜并入济南前期房价出现了很大的波动，为什么会这样？无疑是政策推动的结果，相信在这之前已经有不少投资者布局莱芜，但是可惜的是多数人都错估了今年的房地产走势。济南的房价走势尚且是稳定，莱芜作为一个区来说又能有多大的能耐？况且在莱芜购房的多数是以投资者为主，在没有刚需作为接盘的情况下，这些房产谁去接盘？

第二、要知道多数城市的房产投资不断进行的前提是有购房者接盘，但是济南本身购房者已经有限，对于房屋本身的位置和资源属性要求越来越高。虽然说2018年济南的常住人口增加接近14万人，但是济南本身市区的新建房产就不少。2018年济南住宅销售面积963.6万平方米，按照人均50平米的需求来计算完全可以满足小20万人的居住需求，所以从这点来看济南市区本身的新房供应就是足够的。作为购房者来说如今对于房产本身的位置、资源配套等属性要求越来越高，莱芜本身在资源配套和位置上就不占优势，投资想要有短期的收益肯定是不现实的。

第三、房产投资期已过，莱芜虽然并入了济南未来发展可期，但是需要时间。图上所示是济南的区域图，如今的济南就好比是一个三角形，济南市区位于中间，要想与周边区域联动发展起码要做就是交通等配套完善，目前来看莱芜的交通配套建设刚提上日程距离真正有效果还是有一定的时间的。如今的购房者都是看盘下菜，没有足够的资源配套是很难吸引人过来的。

综上，其实不仅仅是莱芜包括很多的城市都是这样，房产投资期已经过去了。可以说全国除去极个别城市的个别区域还有很大的投资价值外，多数区域的房产要想获得收益必须长期持有，究竟是不是划算？就看你怎么掂量了。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。