合肥现在市区的房价怎样?走势如何?

未来三五十年内,涨是必然的趋势。
我来给你说说原因。
1、比起周边的南京和杭州,合肥的房价算廉价的了。2010年1月据统计,合肥新房均价5085在中国城市房价排名中仅45位,而同期杭州和南京分别是16360和10154,位列第5和第11位。然而这几年的合肥大建设,把房价直推上去,从二线城市跃居一线城市,一个重要的标志就是房价的上涨。
2、安徽是中国比较大的劳动力输出地,外出打工的安徽人遍布全国大中城市,随着合肥的发展,相当一部分外出的安徽人必然选择留在本省,从而涌进合肥,势必为开发商提供市场。
3、虽然合肥近些年开发了大量新区,但商业的中心依旧没有大的变动,老市区依旧占据风水宝地,未来三五年甚至十年内都不会变动。但是从长期来看,合肥未来的繁华在西边,在南边。
4、中国人的消费观念,尤其在合肥这样观念还不是太超前的城市,多数老百姓不会把钱花在汽车等消费品上,而是作为固有资产累积财富。另外一个刺激购房的原因在于房价持续上涨,作为投资者,有利可图。老百姓投资房的比例占到一定程度,情况就严重了,房价见势再涨,无房者更难购房,无疑增大贫富差距,造成房价持续上涨的恶性循环。
5、近些年虽然国家从宏观上重视并且努力调控,并接二连三出台政策法规,并不能从根本上解决问题。地方政府为了发展地方政绩,盘活本地经济,难免存在炒作地皮之嫌疑。老百姓看到的仅仅是开发商的暴利,却很少想到房价居高不下的根源并不在开发商。浩浩荡荡的滨湖新区就这么在中央没有批建的情况下拔地而起。
但是,我们不得不看到,最近国家越来越关注民生,房屋改革的道路这么多年一直在摸索中前进,必然会达到一个相对和谐的阶段,但是这些需要时间,在未来的三五年内,合肥的房价必然朝着8000左右去,中途可能有小波折,但是这是趋势。