今年下年到明年的房产趋势将是如何？

房地产泡沫初露端倪
　　数据说明，中国房地产市场正在逐步正常化，并且有可能进入复苏和泡沫化的早期位置。无论从商品房的销售增速来看，还是从最近一两个月草根层面上所显示的房价上涨情况来看，房地产的销售和房价的上涨，从经济适用房一直到高端公寓，这一过程基本可确认。
　　中国房地产市场经过2008年的巨幅调整之后，有很强的回避长期趋势的要求，加上宏观经济的逐步恢复，中期之内地产的复苏可以维持，而且泡沫化趋势已经逐步显露。预计今年四季度对房地产的投资将全面上升。所以，今年四季度出口房地产投资将回暖和复苏，这两种力量不是来自于政府投资的直接刺激，而是来自于私人部门投资需求的回暖。
　　新一轮房地产泡沫的启动，在中期之内对经济的恢复是及时的和必要的，但是在中长期之内非常严重的挑战是如何管理和应对房地产市场泡沫化这个趋势，收缩的过程太早，经济的修复过程就基本停止并可能再次掉头向下，收紧的过程太晚，将会对经济产生较大伤害。