如何看待房地产2020年的走势？已经大结局了吗？

2020年适合买房，不适合卖房。长远来看，房产必将两极分化。

第一:自从2018年下半年开始房价已经有开始下浮的动作，一直到2020年再加上疫情的影响，更是造成了房产遇冷。大量的业主急需套现，导致市场二手房存量增加，供大于求的现象必将导致房价下降，所以说2020年适合买房，不适合卖房。

第二:房产短期看位置，中期看政策，长期看人口。只有人口净流入量大的城市，房价才能保持，稳步上升。随着我国老龄化的严重以及人口的减少，必将导致一二线城市人口聚集三四线城市人口流失，从而引起房价两极分化。

第三:国家已经提出“房住不炒，因城施策”的政策，这就预示着国家希望房产是一种平稳健康的状态发展下去。供过于求的城市房价稳步下跌，供小于求的城市房价健康上涨。

从房产发展的全面来看，2020年，不会是房产的转折点，只是房产价格波浪线上的一个起伏点。但最终房产必然出现两极分化，因为随着我国经济体系的日渐完善，房产经济必将不会成为最主流的拉动经济的产业。从政府控制到完全符合商品市场经济，达到供需条件，有需求的就上涨，没有需求的就下跌。

最近楼市的好消息不断，对刚需来说，此时买房合适吗？

你好，嗨住租房来回答这个问题。

我觉得刚需此时买房时机欠佳，虽然楼市的好消息不断，但是楼市并没有实质性的回归理性。

一、大多数城市房价仍处于高位

可能大家看到了大多数的城市房价开始有下跌的迹象了，而且从二月份公布的楼市销售数据显示，热点城市北上广深，2月份的房价有所回落，已经是二十多个月没有看到下跌了。但是现在整体水平还是处于一个比较高的价位，这也是楼市从前两年三四线城市去库存以及热点城市经济快速发展、城镇化进程推快后，房价上涨到目前的水平。

这个时候出手买房，其实就是做一个高位接盘侠，需要付出更多的代价和成本，不划算，因此建议想买房的可以再等等，未来热点城市房价维稳的可能性比较大，三四线城市房价应该会稳中有落。

二、房贷利率普遍上浮，购房成本增加

刚需买房，大多数人都是需要向银行贷款买房的。但是有一个很不幸的消息，那就是近期各大银行的房贷利率纷纷上调了，有的上调了5%，有的上调了20%，现在有的银行已经上调到25%，这还是针对首套房的房贷利率，对于二套房以及以上的购房，其房贷利率更高，有的地方已经停止了第二套以上住房的贷款。

我们可以来算一笔账，在银行房贷为基准利率时，你贷款买房，首付两成，需要贷款一百万，到时候可能你偿还的利息就是你贷款额的80-90%左右，当房贷利率上浮20%时，你再贷款一百万买房，这时候你每个月的月供可能要多出几百元，每个月多出来的钱加起来就是你需要多付出的利息，加起来也有十几二十多万，试问对于一个刚需家庭来说，买房本身就不是什么易事，东拼西凑才凑够的首付，在现在房贷利率上浮的时候买房，每个月的月供无形中就增加了家庭的负担，有的可能还会严重影响到家庭的正常生活。

所以，在房贷利率普遍上浮的背景下，不太建议刚需购房，购房成本太高！

三、理性购房，量力而行

我们要客观的去分析，当前的楼市形势是怎样的，要理性购房，而不是盲目，量力而行。现如今的刚需，对于买不买房都变得犹豫不决，买房也不一定就是最好的，随着租房市场的不断完善，国家的大力支持推广，租房一样也可以过上优美、舒适、安静、和谐的生活，并不是非要买房才可以享受这些待遇。

不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

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