如何看待近期深圳针对楼市的8条举措？

您好，我是山泥布艾。关于“如何看待近期深圳针对楼市的8条举措”这个问题，与您分享我的一些思考。

事件回顾7月15日，网传多时的深圳楼市调控政策正式出台，这也是自今年下半年以来，继杭州、东莞、宁波之后，第四个出台调控政策的城市。

这次调控新政包括八项措施，重点内容主要有以下几点内容：

（1）收紧限购，在深圳落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购房。而此前的政策是落户即能买房。

（2）封堵“假离婚”，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。如此一来，通过假离婚破限购的方法被彻底堵上了。

（3）细化普通住房标准，增加了实际成交总价不高于750万元的要求。这是对普通住宅认定标准的进一步趋严。

（4）增加交易成本，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。通过延长免征年限抑制炒房，降低二手房换手率。

事件分析其实，早在这次调控措施出台前，市场上已经出现了一些关于深圳即将调控楼市的消息，因为从市场表现来看，当时深圳楼市的涨幅已在全国范围内居首，而此前出现类似情况的杭州、东莞和宁波，无一例外都以收紧政策、调控楼市来最终收场。显而易见的是，今年下半年的这几次调控都是政府针对国内楼市过热地区的精准施策，即便在中国经济因疫情影响下行压力较大的情形下，政府对楼市的调控政策力度不减，充分显示了政府对于贯彻执行“房住不炒”政策的决心。这一系列的调控政策，也确实实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。

可以预见，房地产市场大涨的时代已经过去，在政府的宏观调控下，未来较长一段时间房价将处于一个平稳、缓步向上的态势。

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