为什么上海房价一直在涨？

1、为什么房价只会上涨不会下跌？
　　肯定是有人希望房价上涨，看看与房地产利益相关的主体和他们的态度，就知道了。
　　政府、开发商、银行、中介炒房客、已购房者、未购房者。
　　政府：地价高，拍卖土地收入就更高，公务员福利就更好。
　　开发商：房价高，利润自然更高。
　　银行：房价高，房贷总额就高，利息自然更多。
　　中介炒房者：房价高，低买高卖，利润自然更高。
　　已购房者：房价高，买的值，再苦再累，还贷更有信心。
　　未购房者：房价高，付的多，最最希望房价大跌，捡大便宜。
　　6大主体，只有未购房者，希望房价跌下来，整个社会中，2009年还没买过1套房子的人群，肯定是社会影响力可以忽略的人群，除了革命，房价自然没法跌。

　　2、反过来再看看，房价跌了大家会怎样反应？
　　政府：政府换届要高升，必须出政绩，房价跌，地都不值钱，哪来钱出政绩？那啥工程的，咋上？公务员年终奖要不要发了？实在不行，第一批不发工资的肯定是中小学幼儿园教师。
　　开发商：没钱的闪人，有钱的，也会闪。
　　银行：收不到按揭款，那些白条坏账怎么抹平？
　　中介炒房客：等着跳楼吧。
　　已购房者：那些每月还按揭的劳苦大众，换作是你，50万买的房子只值40万了，你会继续还贷吗？那些持有N套物业的政商人士，他们会开心吗？
　　未购房者：嘿嘿，不买，看着吧，总有一天房价会跌破100元，没错，一平方100块！！！
　　都看清楚了，这个道理不是只有我懂，比我高瞻远瞩的人多着去了，而且，这种事情已经发生过N次了，咱不知道是因为健忘。
　　结论：房价不会跌，也不能跌，只能稳住，并高于银行利率慢慢上涨，涨到啥时候？暂时不知道，听说2030年会有重大的经济危机，谁知道呢。

　　三、房价是怎样被炒高的？
　　1、任何事情都是人造成的，老方一帖，看6大人群。
　　政府：导演土地拍卖。央企、大鳄去省会城市当主演，咱平湖目前还比较踏实，拍的土地都盖了房子卖的不错。不过几年后，异地财团之类，应该会来平湖拍卖土地，联袂演出土地至尊的大戏，这是一种强心针，下手的地块可能会在城南。
　　开发商：坐地起价！哪天买房子的人多了，哪天就提价，反正第二天售楼小姐就会跟你说，明天价格涨200啦，第二天一看果然这样在卖，你只有干瞪眼的份。有远见的开发商即使房子好卖，提价也会很慎重，　　银行：只管收利息，默认多办点贷款就是，没事还调调利率，收收银根啥的。
　　中介炒房客：兴风作浪比开发商只有过之无不及。别以为大街小巷的中介都是靠收中介费过日子，百把千的中介费是小副业，正业干的大买卖——炒二手房，比如100万一套买进，挂中介里卖110万，只要有人问，就不卖，挂115万了，还有人问，对不起，不卖！挂120万，差不多几个月就出掉，挣20万。啥叫黑中介啊。话说回来，中介能卖掉的价格，确实是市场指导价，一个愿挨，抢手啊，有什么办法。
　　已购房者：转型成炒房客，手法如上，一见有人要买，立马调价。
　　未购房者：干瞪眼。
　　结论：社会强势人群要把所有社会财富抓在自己手里，这叫统治，是稳定的基础。房地产已经不再是单纯的住宅房屋，有了多种属性。前几年媒体大唱中国百姓存款余额太大，消费太少，导致经济滞涨，所以发明了高消费的医疗、教育、住房三大经济引擎，还有一个外挂——股票等金融产品，十七大报告中首次提出“创造条件让更多群众拥有财产性收入”是本世纪最强悍的广告语。

　　2、房价这样涨，社会不会乱吗？
　　房价涨，倒安耽，因为再涨，也影响不到最具有革命性的农民无产阶级，他们有房，有地，在袁隆平先生的努力下，水稻产量不低，农民有口饭吃，就不会闹革命。（袁隆平先生是本人偶像，不好意思）
　　至于骂房价贵的人群，特别是闹的最凶也最苦的80后，赶着结婚被丈母娘折腾成了“特刚需”的人群，其实是很小的一群人，他们的社会影响力可以忽略，他们不买房，也有地方住，他们买了房，也希望自己的房子增值。
　　经济适用房之类的，还是受惠于民的，至少在心理上安抚了很大一部分人。
　　所以，房价这样慢慢涨，社会还是很和谐的。