中国的房地产一直居高不下，2021年会不会有个拐点？

住房不炒国家已经定性，2021年房地产寻求超额回报的年代已经过去了，但合理上涨的趋势不会变，因为物价上涨和经济规律不会变，当然欠发达地区的未必，总之未来慢慢会走一个良性循环的的发展之路，长远看是符合预期的！！

恒大近期宣布全国楼盘降价，是否意味着房价已经到了真正要跌的时刻了？

这不是恒大第一次在全国范围内搞统一促销了。在房贷利率不断上升的当下，这对购房者来说，的确是个好消息。大规模促销意味着在接下来剩余的17天里，三四五线城市的商品房成交量将大涨。

开发商需要现金流，需要规模

开发商促销，有着多重考虑，为2018年的销售开个好头是首要目标。但就整体楼市而言，开发商在三四五线城市搞促销，其实也从侧面反映了一点，2018年楼市信贷紧缩力度已经相当强，开发商很需要大家刚到手的年终奖。

楼市信贷的收紧不仅表现在开发商的大规模促销上，更表现在股市上。

A股3天即跌去2017全年涨幅，工商银行连续每年几十亿的抛盘，地产股更是闪崩。很显然，这背后是主力在撤离。而主力的撤离并不是简单的套现那么简单，而是有着更深的考量。在笔者看来，这可能是用市场的手法在配合去杠杆，从而守住不发生系统性风险。

市场有其疯狂的一面，那些加杠杆的资金并不会因为一两句口头警告，几份文件和通知就主动离场。那么对于希望守住风险的一方来说，用市场的方式警告他们显然效果更好。

资金面的收紧，让开发商倍感紧张，他们的诉求是稳一些，再稳一些，现在这个时候，做大量已经成为开发商找安全感最主要的方式了，利润已经让位于量了。多家开发商1月份的销售数据显示，虽然销售额刷新纪录，但销售单价却有所下调。

对开发商来说，这一轮三四五线城市去库存，是能收割点就多收割点，他们比你我们更清楚，房地产的牛市很难再现了，未来很难再有这样的机会留给他们了。

整个房地产行业的供需两端都将面临“钱越来越少，钱越来越贵”的双重压力。

至于房价是否真正下跌，其实讨论这个已经没多大意义了，恒大88折促销也就剩下17天而已了。与其关注房价，倒不如关注购房成本，看看是不是又涨了？

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