武汉解封，楼市交易复苏，会出现“报复性买房潮”吗？武汉楼市前景几何？

由此看来，武汉各大售楼部、房产中介开门迎客，楼市回归日常的日子也应该为期不远。

关于当下的楼市关键词，排在首位的莫过于降价。因此很多人都说，疫情后，或许是难得一遇抄底楼市的机会。

事实上，自2月中以来，全国多地楼市也确实出现小阳春。有些城市甚至在复工第一周，就出现成交了显著增长的情况，如：

广州，复工第一周，新房网签506套，环比上升172.04%；

北京，复工第一周，卖出440套，环比之前一周上涨32.9%；

上海，复工第一周，新房网签均价63335元/㎡，环比上涨23%；网签成交3.2万㎡，环比增加66.4%；

沈阳，复工第一周，商品住宅备案578套，总面积58333㎡。相比之前一周的28套、2800㎡，表现强劲；

……

那么，未来武汉楼市会是什么情况？会出现报复性买房吗？我们不妨就此讨论一下。

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城市形象受损，楼市必受影响

这次的疫情，让武汉全方位受创，但相比经济上的损失，城市形象受损带来的影响才是不可估量的。

近些年，武汉发展快速，如同其城市口号一样，武汉确实是每天不一样。不仅各种有分量的名头纷至沓来，选择落户武汉的各类人才更是络绎不绝。

根据相关数据，武汉2009年至2015年，武汉净流入人口由74.45万增加到230万；从2017年至2019年7月31日，仅东湖高新一区就累计实现大学生留汉29.42万。

在往年的“抢人大战”中，武汉从未输过。但一场疫情，让武汉从高光时刻瞬间转向至暗时刻！

BOSS直聘研究院数据显示，疫情爆发前，一线和新一线城市对2020应届生的平均本地求职留存率为67.0%。

春节后五周，这一数据降为57.3%，受疫情影响最严重的武汉，对应届生的留存率更是由67.5%降到45.0%。

人才外流，影响的不仅是产业发展，更有楼市发展与热度。

根据贝壳研究发布的报告，2016-2018年，“新武汉人”购房成交占比为62%，尤其是2018年，这一比例高达68.4%。

而疫情后，这一情况或将有不小的改变，不论是我们的群讨论，还是文章留言，表示不看好武汉楼市的朋友不在少数。

小编有一亲戚，原本想在武汉主城区买房，去年底有打算春节后到武汉开户交社保，但最近表示还是等等再说。可见疫情的影响是实打实的。

至今武汉仍没有解封，楼市仍处停顿状态，2月0成交，3月将尽，依然成交无望。

由于大众对这座城市信心的回归还有待时日，解封后武汉楼市成交大幅上涨，可能性怕是小之又小。

2

基建将是短期内稳定经济利器

2003年非典后，国务院下发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》。文件指出，房地产业关联度高，带动力强，确定了这一行业的国民经济地位。

当年我国房地产投资同比增长30.3%，商品房销售面积同比增长25.77%，商品房销售金额同比增长31.9%，增速更是创下1997年亚洲金融危机以来的新高。

因此，有人类比非典后的房地产市场。说这次新冠疫情后，国家也很有可能松绑楼市，刺激经济增长。

但事实是，2020年，真的不一样了！

3月4日，中央再次重申，保持房住不炒定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段！

因此尽管全国多个城市出台涉及楼市相关政策，可但凡触及调控红线，立马被打回原形。

而相比之下，重振基建，将是短期稳定经济的利器！

据每日经济新闻的报道，河南、云南、福建、四川、重庆、陕西、河北等15省份推出2020年重点项目投资计划，其中同步公布总投资规模的9个省份，总额就超过24万亿。

9个省就已超24万亿，全国总投资规模，大家可以去猜想！

而武汉方面，尽管没解封，但基建方面还是紧跟全国步伐：

3月12日，黄陂官方表示，将加快地铁7号线等重大项目建设进度；

3月13日，航发集团消息称，地铁11号线葛店段工程复工复产准备到位，争做武汉地铁第一个复工项目；

3月22日，上海隧道武汉地铁项目团队奔赴武汉，12号线复工复产。

3月22日，8号线二期街道口站工地正式复工，成为武汉首个复工的地铁项目。

眼下，一些涉及到国计民生的企业陆续复工复产，而房地产相关单位及部门依旧处于待工状态。

可见，稳经济，房地产处于边缘地位。楼市行情不好，试问哪来的报复性买房？

3

“稳”仍将是武汉楼市走向

疫情发生至今，唱衰武汉，尤其是唱衰武汉楼市的人不计其数，话说这也不奇怪，谁让武汉摊上这档子事了呢？

有的人说武汉房价会跌20%以上，现在是买房的绝佳时机。

确实，作为一个户籍人口908.35万，流动人口510.30万的特大城市，武汉依然有着庞大的刚需及刚改群体。

对于这两类人而言，没有疫情的情况下要买，疫情发生后还是得买，因为他们是真正需要房子的人。他们的购买需求不会因为疫情有太大改变。

疫情带来的降价及楼盘优惠，为他们购房带来利好。但会不会刺激他们多买一套？应该是不会，毕竟经济实力摆在那。

而对于投资客，短期而言，有巨大的套牢风险，除非是看武汉长线发展，不然在这个档口往里跳的人应该不会太多。

因此，武汉的房子不会像一些人说的那样没人要，但应该也不好像另一波人说的，会出现抢着买的情况。

前面我们有说到，国家强调房住不炒的定位不变，在经济受疫情重创的当下，即便不选择房地产作为刺激经济的手段，但也不会让楼市大涨大跌。

在这种情况下，维持楼市平稳发展，保证合理的价格、合理的涨幅、合理的需求与成交等，应该是大概率事件。

写在最后

综上而言，疫情后，武汉楼市将逐步回归正常轨道。在房住不炒定位不变，以及城市本身购买需求仍在的情况下，报复性买房出现的概率并不大。

但是受疫情的影响，不论是新房还是二手房，价格下跌或是一种必然，具体将多少，我们在此不妄下结论，但对于真正要买房的朋友来说的确是极大的利好。

另外，尽管疫情给武汉及武汉楼市带来重创，但从长远看，武汉及武汉楼市仍值得大家看好，希望大家仍存信心，相信武汉定不负所望。