广州东部地段组团淘笋，为什么有人放弃了天河、黄埔跑去新塘买房？

其实从去年开始， 就跟家人一直在增城看房，疫情期间，二月三月发现好多楼盘都大降价。云顶，招商，香江天赋，年前看的时候刚好过年没有买，没想到三月份降价促销，卖了很多。年后疫情回来，云顶销售一直推3号楼，刚好有事没去看过了周末后，周三才去已经卖了8成，人气火爆，我看这个楼盘也是看中周边环境，跟凤凰城原来配套非常成熟。距离新塘交通枢纽又有有轨电车，新塘的交通枢纽九轨交错，四通八达，通往增城第二机场、增城万达、深圳宝安机场及周边各个城市；可以说是内在动力和现实交通支撑最强的区域。新塘未来发展稳步又猛进，听销售说。下个月可能推售新的楼栋。只能持续关注，不知道会不会升价。赶紧入手。

增城哪个板块比较适合刚需置业？

对于广州人来说，在增城买房怎么选择？新塘近？朱村火？中新低价？永和大房企多？荔城配套好？作为手持25万巨款的我，豪掷楼市，今天分享一下自身经历，帮大家拨开重重迷雾，认清增城楼市；

增城各版块楼市现状

1、新塘

首先，新塘是增城距离广州市区最近的板块，尤其是广园东一带，有去过增城看房的网友应该都有体会。其次，新塘交通枢纽、凯达尔等大型规划集中在新塘，广州地铁13号线大部分站点都在新塘，可以说，新塘的交通发生大改变。再次，相对来说，新塘的生活配套、商业配套发展较好。

尽管新塘大盘众多，但为老盘居多，其可选择一手楼盘并不多；目前新塘的环境在增城区内也是不具备优势的，其房价相对也较高；

2、中新

中新比朱村距离广州市区近，但这一带在售的楼盘并不多，景新国际、侨建御溪谷、恒大山水郡这几个是相对名气较大的。这一带有在建的广州地铁21号线，属于东部山水城的一部分，但并无其他大型规划。

中新的优势在于房价相对较低，均价在14000元/平左右；但这一带的商业配套较为低端，城市化程度不够。追求价格、追求离市区近的，可以考虑这个版块。

3、增城

荔城是增城区府所在，该板块房价差异较大，区府一带房价较好，稍远一点房价相对低很多；区府一带的生活配套和商业配套较好，荔城在售一手楼盘较多，户型可选择性较大。

但这个板块的劣势就在于离广州市区较远，区府一带房价不低，但对生活质量要求高，在增城区内上班的不妨考虑下这个版块；

4、朱村

作为增城发展势头迅猛的板块，从碧桂园城市花园到广州中航城，再到融创御园，还要近期的网红楼盘科慧花园。朱村吸引了不少大房企入驻。这一带环境相对较好，与市区的距离在上下班通勤可接受的范围内（坐楼巴1小时内）；这一带有广州地铁21号线朱村站；值得关注的是，这里还有广州教育城的规划，目前已在动工。考虑到未来的发展，投资置业、刚需置业都可以考虑这一带。

综上所述吧，我还是非常看好朱村板块的，从14年发展到现在了，我相信作为广州人在这里扎根，是个不错的选择；