楼市调控两年多，情况怎么样？房价未来走势又会如何？

感谢邀请回答这个问题，楼市从2016年开始全国大范围的调控到现在已经走过了将近的两年的时间，可以说取得了一些成绩，借此机会简单谈谈我的愚见。

楼市调控这两年的得与失

楼市从2016年开始大规模调控的主要目的有两个：第一、去库存；第二、稳房价；去库存的目标早在2018年的上半年，根据国家统计局的数据已经完成了；在房价方面，全国70个大中型城市的房价从2016年到现在大部分的城市的房价稳定在同比10%以内的上涨（70个大中城市只有20个左右的涨幅同比超过10%），可以说也取得了一些成果。

但是我们不要忘记去库存和稳房价的一些其他问题，去库存的目标大部分地区采取的手段是货币化安置（三四线城市房价暴涨的原因）；稳房价的背后更多是很多城市将城市从原来的三环扩大到四环甚至五环，将过去县城的房价与地级市进行平均的情况随处可见。所以，数据虽然好看了，但是个人觉得对于调控真正有作用的是，房子是用来住不是用来炒的概念已经开始深入人心了。

房价未来走势的几点猜测

因本人才疏学浅无法对于为了房价做出准确预测，只能将自己的一些观察和猜测放在这里跟大家分享下：

第一、热门区域、热门城市的房价还是依然坚挺。那些被称为热门地区、热门城市大家可以自行搜索，如今国家确定的中心城市和国家级城市群可以说是未来发展的主方向，这些城市群中担任重要角色的城市和这些城市的热门区域房价坚挺甚至暴涨的情况还将继续存在。

第二、越是产业转型缓慢或者产业竞争力不足的地区对于房地产的依赖度会越大，相对应的危险性就越高。说白了一个城市或者地区的经济发展主要是依靠一些支柱产业，要么是制造业、要么是高新技术产业、要么是服务业等第三产业，但是绝对不会是房地产业，搞不好越是经济欠发达，产业欠发达的地区未来房价暴跌的概率越大。

第三、不同区域或者经济发展程度不同的地区其房价情况也不一样。就以世界发达国家来看，越是经济发达地区因为对于人才、人口、企业和资本的吸引力越大，其房价就越高，毕竟房子也是商品，遵循起码的供需市场规律；拿到我国或者部分地区来说也是适应的，越是经济发展好，产业竞争力强的地区，因为人口、人才、企业和资本的青睐其房价也会越高，反之越低。

综上，未来房价的多样性是无疑的，一个四线五线的城市房价涨到跟北京、上海一样的水平是不可能的，或者说越是经济发展不好地区越是遵守市场规律（供需平衡），我们应该尊重这种差异化，毕竟无论什么时候一线城市只有那么几个。你说对吧，原创不易，喜欢记得点赞、关注、转评哦。