贵阳的房价趋势是怎样的？

从2017年到2019年，这三年间，对贵阳的房价不说是了如指掌，但是基本上楼市圈内的一些大的动向，还是也都有在跟进的。

从2018年起，也许很多售楼顾问就体会到了一个现象，房子不好卖了，虽然这两年贵阳的新增常住人口，2017年是10万多，2018年是近8万，前前后后也吸引了一些一线巨头，比如中海、华润、融创、新城等大开发商布局，但是贵阳的购买力，始终是和这个地方的经济水平是有关系的，并不一定想象中那么高的。

△贵阳花果园，随着一些区域业主办证完毕，二手房市场方兴未艾

就拿2019年来看，现在是2019年年中，上半年开的一些新盘，就算是最受关注的生态宜居的观山湖，堪称贵阳房价的“高地”了，但从一些新盘的销售上来看，有的是由于地段不够核心，有的是因为价格定价过高，也有的是因为竞争产品过于激烈，总之，一些新开楼盘的“任务”，可能并没有完成。

现在很多重庆、成都的房开商，开始关注贵阳的市场，一些房开商开始把成都、重庆相当档次的房地产项目，带到贵阳，无论是产品的理念，还是品质，但是，随之而来的，是不低的单价。

当然，成都、重庆这些更大城市在楼市的理念和产品的打造上，给贵阳的楼市带来更新鲜更有格调的产品供应，但是，也要充分考虑贵阳本地的购买力和市场规模。

△贵州金融城，写字楼林立，周边的住宅奇货可居

成都常住人口1600多万，重庆总人口3000多万，就算是主城区也是800~900万的量级，而贵阳，2018年末，常住人口仅400多万。

现在贵阳有些地段的房价，比如有些建面买到1.2~1.4万的，卖得已经超过了重庆一些地段的房价了，而且重庆不少区域都是卖套内价格，算成建面更划算，所以，一些投资客，对于贵阳市场投资的需求，还是多多少少会受到高企房价的一些影响的。

而贵阳的刚需市场，本身就不算很大，刚需、刚改的需求和规模，对价格都比较敏感。

△贵阳观山湖，楼市波谲云诡

按照我们的心理预期，一般的刚需能够相对接受的价格，可能也就是在均价一万零点的价格，刚改的心理承受预期，哪怕是观山湖这么房价比较高企的区域，大概也就是在1万2以下的承受力吧，单价如果超出了1.2万，不少的需求，可能就会被吓跑了，所以一些楼盘开盘采取了一些优惠的折扣点数，比如认筹抵钱、送车位、送物业费等形式，吸引买家。

所以，整体上说，如果房价在1.2万以上，不排除个别楼盘会出现横盘僵持的可能性，而1万零点，甚至8000~9000的刚需市场，也许会依旧活跃一段时间，现在贵阳的超级大盘花果园，甚至还有8000左右的住宅新房在开盘，也吸引了不少投资客。