2018年中国房价预测

2018年房价预测：GDP算法改革从前，买房人猜测房价不会跌的重要理由是：因为中国经济发展的需要，特别是每年的GDP增速是硬性要求，而房地产是GDP的支柱，房价一旦下降整个房地产行业将陷入动荡，所以政府不会允许房价下降。7月5日，国家统计局发布了关于改革研发支出核算方法、修订国内生产总值核算数据的公告。改革后，GDP的核算方法将由生产核算法改为支出核算法。在支出核算法下，过去未曾被纳入统计范围，但在经济生产中的比重越来越大的一些行业，将被纳入统计。新被纳入统计范围的行业，将带来大量的GDP，未来很可能成为GDP最重要的支柱之一。所以，有了更粗的大腿，地方政府何必还抱着老胳膊老腿呢?国家的货币和信贷政策中国房价跟市场中流通的货币数量基本保持同方向变化：货币多，房价涨;货币少，房价跌。一旦政府控制住货币和信贷，房价必将受到影响。曾有专家梳理过中国1990年到2012年数据，得出的结论是房价的涨幅与M2增长率的相关性高达71%。房价上涨的最大驱动力并不是需求，而是货币。收紧货币最重要的手段，就是加息。现在5年以上银行贷款基准利率仅为4.9%，达到近30年历史最低点。加息后，没有房的买房更难了。利率提高，收入不提高，还贷能力降低，自然更难贷款买房。有多套房的还贷更难了。他们会卖出富余的房子。这样，在房地产库存量巨大的情况下，又增加了这些存量房，供给将大大多过需求。房产税不动产登记完成后，如果房产税在全国各地铺开，购房人群的心理会发生变化。首先，原来没有房子正在犹豫要不要买房的“骑墙派”会考虑到买房后房产税对自己的影响;其次，如果贷款买了一套房，月供压力不小，还要多了房产税，有可能趁高点卖掉;再次，此前有多套房产的投资客，会考虑把一些房子出售。购房刚需人口我们发现，近四年中在房地产市场最热、房价涨幅迅猛的2013年，刚需族增长率也是最大的。2017年，刚需族增长速度就将接近0。而从2018年开始，刚需族将每年都在减少，这预示着潜在买房人口的下降，全国房价增速必然下滑。刚需人口减少是必然的。嗅觉灵敏的投资客看到买房人少了，而且是一年比一年少。投资客会赶在房价高点把房子挂在中介平台抓紧时机卖出去。买房的少了，卖房的多了，短时间内，房产中介的“客源/房源比”将大幅降低，买房者话语权增强，房价想不降都难了。

以下纯属个人猜测，不喜勿喷，谢谢！

不会硬着陆，基本上会以0点几的百分点稳中有降，这个降价的过程内地小城市5年内会明显些，个别有潜力的小城市不会那么明显。但是，提醒一下大家，我们国家不能用常理思维看待市场。这么大盘棋，国家顶层思路设计的时间节点怎么调控不是我们懂得的，但是归根结底一句话：老百姓认为奢侈的，逐步会走进大众消费，包括房子。

价格想跌回15年前，这个不可能。经济的发展加上地皮的价格已经在那里。实在买不起的则以租代购的方式，类似新加坡、香港公租房模式。刚需的则会通过人才房+保障房+棚改房等方式逐步解决。至于国家单位的就更不用担心了，你见过哪位公务员没房子的？至于农民朋友自己有宅基地+新农村建设更不担心没房子。

总之，凡是我们曾经觉得贵的，基本上通过5-10年的周期会逐步走进普通百姓消费圈。例如家电、摩托车、汽车等等吃穿住行。房子既然是商品那就也不会例外，10年之前普通百姓认为购买轿车是奢侈，而今天已经不会，所以房子也是一个道理。房子的建设周期与价格相对会高些，所以向市场合理化的时间也会比一般商品久一些，过去10年建房子，后面5-10年慢慢供需，再过5年内后逐步回归市场合理价位。

3年内多套房的会被国家税法慢慢套住。

当年说股市崩盘会天下大乱，现在跌成这样，乱了吗？海南房市当年硬着陆乱了吗？都没乱。

各个谈房市的不合理性，其实，细看，周边谁又没有房呢？不用去看数据，不用去听砖家雨后送伞的话，就明白一点：天下不顺应民心者、无法为政。