对于现在中山房价怎么看？未来涨幅走势如何？

从2015年到2017年期间，深圳客到中山买的房子约20万套新房，保守估计70%都是炒房客，约到2020-2021年解禁期一到，这70%的房源（约14万套），出现抛售期！本地人肯定没有这么多人接盘，中山本地人更没有这个经济能力消化这么庞大数量的房子！再加上到时房地产税的开征，房价可能会下跌！

深中通道建成后，中山或者佛山哪里适合买房？

本人在中山和佛山都有置业，但目前再专注于研究佛山的楼市，写写分析文章。

深中通道在中山的南面，然而中山的北面才跟佛山顺德的容桂接壤。

所以我认为深中通道对于佛山的影响相对来说比较小，对中山影响更大。但这条通道不该作为你押注佛山或者中山的评判标准。

我认为投资城市，一定得从城市的基本面出发。我有几个指标供你参考。

1、GDP总量/人均GDP

2、人口数量

3、轨道交通(尤其是接驳广深的轨道交通)

从前3个纬度来看，佛山全面碾压中山。佛山的城市竞争力比中山强太多了。

看完城市的综合实力，再看楼市政策。目前佛山属于分区限购。非限购区目前存在一定的泡沫，但依然可控。再看，佛山限购区，它的购房需求是被人为压制的。只要一放开，房价必涨。

最近中山的限购政策放松了，因为地方绷不住了，二手存量太大，一手供应量也大。前些年深圳的炒房客开始物色新的接盘侠客。相对来说，佛山藏富于民，房价整理安全系数比中山高。

不过，说再多，你都需要来佛山实地考察，才能做出最正确的决策。