预测未来半年，房价是涨是跌？

房子是用来住的，不是用来炒的。疫情降低以后，我国经济逐渐复苏，但世界疫情还未控制，直接影响中国经济，所以下半年中国经济不会快速上升，房价也伴随着经济发展而定论，我预测今后房价以平稳发展为主，一线城市，特别是学区房应缓慢增长，二线城市保持平稳，三线城市会有所下调。

中国未来1-5年房价走势如何，你对目前贷款买房的人有何看法？

我国是典型的政策性市场。每一年的房价走势，都与年末中央经济会议定下的大基调相关。

2018年，大的基调是“房住不炒”；2019年，在“房住不炒”的基础上，又增加了“因城施策”。

目前已经有菏泽、深圳、上海、杭州等城市针对“因城施策”推出了“解除限售”、“降低房贷利率”、“扩大贷款人年龄”等不同政策。

这也变相等于说，是下放了一定的主动权给地方政府，同时也会考验地方政府调控房地产市场的能力和决心。

从这两年的房地产调控政策来看，底线就是“房住不炒”，因此未来5年我国一二线重点城市还是不会放松“限购”。以目前的举动来看，主要还是在金融和市场交易方面适当调控。

从各城市目前的库存消化周期来看，深圳市的库存消化周期超过了15个月，在此基础上下调贷款利率，可以对去库存起到一定的积极作用。

但杭州市的库存消化周期2017-2018一直处于低位，也就是6-7个月，完全没有必要下调贷款利率和延长贷款人年龄限制。

像长沙和西安，在全国省会城市中，都是将房价控制较为严格的城市。两座城市的库存消化周期都低于10个月，处于供不应求阶段。

在此基础上，2018年西安市还推出了禁止向企业单位售房的调控政策，政策推出不久，长沙市就效仿执行。

全国661座城市，对于土地财政的依赖度完全不同。杭州对于土地财政的依赖度过高，从而也体现在了地方调控上，即使没有去库存压力，但还是坚持下调贷款利率和延长贷款年龄限制。这样的调控手段，未来5年势必会对房价造成一定的影响。

贷款买房的看法贷款买房是指购房者以所购房屋做抵押，向当地银行申请住房贷款，用来支付购房款项，再由购房者分期向银行偿还本息的贷款业务。

我个人对这点没有任何看法，原因在于，一直以来都是如此操作，且国家鼓励贷款买房，不然也不会给予工作者缴纳住房公积金了。

当今社会，网络舆论发达，我们应该保持自我的理智，没有必要把买房这一行为妖魔化。贷款买房合情合理，既解决了购房者的资金问题，又让购房者提前享受到住房环境，即使在其他国家，也一样是得到认可和推行的购房方式。