深圳房价未来走势？

深圳市长许宗衡就深圳房价发表自己的观点，在许市长看来，任何一个房地产过快的上涨和大幅度的下降，都是不健康的表现，应该是理性的稳步的，过快上涨直接影响社会经济发展和老百姓的切身利益，大幅度的下降又对房地产市场的健康发展不利，深圳未来几年要一手抓保障，一手依法进行调控。
　　由此看来，深圳房价暴跌的可能性不是很大，房价降价一切似乎是银行信贷紧缩造成的。但其实这样的判断并不准确。个人房贷和场外资金两个来源问题更为严重。据仲量联行投资部中国区董事高士斌指出，2003年以来，央行一系列紧缩银根政策相继出台，使得房地产开发商所获取的直接银行开发贷款的比例下降到不足20%，自有资金约占30%，其余主要依靠预售收入和施工企业的垫付。如此分析，开发商对银行开发贷款依赖程度已降低很多。开发贷款对房地产企业的影响不足以造成目前的局面。所以，房地产绑架中国金融是不可能的，房价暴跌对银行的冲击也不是致命的！
　　房价会在短期内逐步下降，但不会是第二天就降50％。房价降到什么水平才合理呢？国际上一般的标准是家庭年收入与房价比例为1：2，超过1：3就有泡沫了。现今深圳等城市已达到1：4，甚至更多。
　　那么，2008年深圳房地产市场价格会出现拐点吗？愚以为，短期内不会出现，有几点可以佐证：
　　1、推动深圳房地产价格上涨的因素短期内不会消除，预计今年深圳房地产市场价格增幅仍将保持一个较高的水平。
　　2、2008年深圳房地产投资将延续去年以来平稳增长的态势。
　　3、未来几年深圳住房需求将长期持续上涨，需求结构基本稳态发展。
　　4、新建住房供给下降，土地开发率持续下降；商品房住宅房屋建筑面积竣工率逐年走低；供需不平衡仍然尖锐。
　　5、囿于去年10月来深圳房价一致出现下跌趋势，今年初房地产价格略有回暧。
　　6、房地产市场价格将会以深圳罗湖、福田、南山为中心，向宝安、龙岗辐射，进行一次较大的上调。