房产专家预测，2019年房价至少下降10%，您怎么看？

首先国外无炒房囤房！唯中国炒房囤房疯狂十几年了！因此中国空置率远居世界第一！看看各高层住宅晚上亮灯的有几户？中国空置率在50%左右！去年二线炒涨翻倍了导致一系列跟风炒涨！有钱人早就多套了！除有钱人买谁买？应回2016年！

有人说中国的房价未来五年到十年要跌到白菜价，你认同吗？

讲这些话的人，都是为了迎合人的心理，骗取点击率而说的。一点儿也不为真正的客观形势负责。如果真的跌到白菜价，那这个世界不是要翻个了？到时候真正会乱成一锅粥。

1.在某些极端情况下，个别地区的房价会跌得很惨，这种城市叫“收缩型城市”。这种极端情况是指：一是地区有效居住人口越来越少，房屋空置率越来越高；二是人口外流情况越来越严重，长期规划发展是放弃这个地区。总结一句话，就是没有经济发展前景，人口已经逃离。

这种现象现实有发生过吗？有的，我们看一个现实发生过的例子。

甘肃玉门，一个典型的“收缩型城市”，人口从13.5万下降到1.5万，整个城市被列为资源枯竭型城市，已经失去了发展的希望。行政地位也从地市级下降为县级，过去的支柱石油产业也基本放弃。目前房价每平方米200元，一套房子已经跌到从1万到4万不等。

2.但在我国经济增长还继续保持的情况下，绝大多数地区是根本不会发生此类现象。我国的经济增长还会持续很久，未来发展潜力还大得很呢。我国的城镇化率从17.9%上升到现在的59.58%，未来目标是70%，在这个过程中，大部分城市规模会不断扩大，对于房地产发展，还是长期的稳定利好。

3.自2013年开始逐步放开二胎政策之后，我国的新生人口逐渐上升，未来的人口基数还会增长，这对于长期持续的房产购买力是有着支撑作用。

4.在经济持续增长的同时会伴生着稳定的物价上涨，这样会在一定程度上抬升房产的名义价格，可能对比CPI，实际价值是在有所下降，但名义价格仍然会不断抬升。

5.从长期来看，居民的投资渠道还是比较狭窄，投资房产仍然是长期投资的重要标的。当房产又是自住品又是投资品时，价格的大涨大跌影响面太广，发生的概率就越来越小。

但是我们要清楚的看到，未来房价出现快速上涨的可能性非常小。“房子是用来住的，不是用来炒的”将成为未来长期房地产发展的主基调。同时大力建设公租房、廉租房和共有产权房，也将大大遏制商品房的价格上升。

总结一下。未来各地城市的房产价格会进行分化，过去长得太快的城市可能会有所回调，有些发展中的城市，仍然价格会逐步抬升。但是总体而言，房地产市场再也不会出现大涨的局面。所以在购房时一定要看清楚未来城市发展趋势、人口变化趋势、经济定性定位发展规划。只要不在“收缩型城市”购房，那未来的房地产保值功能还是基本可以得以实现。

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