成都有限购吗？

成都于2018年5月15日出台《住房政策限购新政》，在这之前成都市共出台3次限购限贷政策。分别是2016年10月1日出台的《关于促进成都市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，以及2016年11月补充的第二份限购措施，和2017年3月第三次出台的限购政策。

考虑房价过快上涨以及打击炒房族，成都市应城乡建设部要求分别出台限购政策，现在来看确实起到了立杆见影的效果。特别是最近一次(2018年5月)的限购政策，目前成都市总体房价呈平稳状态，二手房处于下降趋势。新房与二手房价格出现倒挂的现象逐步缩小。

笔者观察目前成都市房地产调控政策并未放松，今后房产调控走向应结合国家宏观调控及经济软着陆的步伐。做到房住不炒，尽量满足刚需一族及改善型人群的需求。

成都地区未来五年房价发展趋势如何？

本人在成都区域从事地产行业近二十年，关于这个问题，可以肯定讲，成都房价不会跌，增幅将会趋缓，但涨价速度依然会高于银行同期利率。可以从四个方面来看：一是成都作为新一线城市，其对周边区域甚至是西部其他省市的吸附能力依然很强，导致成都的外来人口依然是全国除北上深之外排名第一的城市，大量外来人口落户成都，刚需大量存在；二是成都的房价与其他同等城市甚至比一些低于自身量级的城市都同比较低，具备上涨的空间；三是中国老百姓投资渠道较窄，房地产依然是主要渠道，对很大一部分人来说，甚至是唯一渠道；四是国家调控的目的是在于控制房价上涨的速度，并不是要让房地产行业崩溃，作为一个与一百多个行业相关的支柱产业，当前中国经济现状不具备让其大幅下滑甚至崩溃的条件。因此，我们基本可以断定，类似成都这样的城市，房价依然具备上涨空间，唯一可以讨论的是在上涨空间多大，但超过人民币贬值速度是可以肯定的。当然，不排除全国其他部分地区或者成都部分区域将会出现调整的情况，但不影响整体趋势。