未来10年大湾区房价走向区域预判潜力如何？

未来10年大湾区房价走向区域预判潜力如何？

房价经济全面上涨

粤港澳大湾区的多米诺效应

示意图|数据源于“中国房价行情网”

粤港澳大湾区含香港、澳门和广州、深圳、珠海、东莞等9城（简称9城），总面积总计5.6万平方公里。自2017湾区建设框架协议签署、2019发展规划纲要发布以来，湾区在基础设施、产业企业、教育医疗、生活配套、人居环境等方面的有序落地，全面改善了人流、物流、资金流，高效互联互通，与纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾，并列世界公认的四大湾区。

随着粤港澳大湾区政策纲要的持续落地，湾区将加快促进人流、物流、资讯流的基础设施建设，房产市场预期将继续看好，推进湾区建设的多米诺效应或仍将继续发酵。

示意图|图片源于网络

宁波杭州湾新区

聚焦下一个万亿级大国湾区梦

示意图|图片源于网络

示意图|图片源于网络

中国的三大湾区中

最有实力和粤港澳大湾区一较高下的

便是杭州湾

湾指的是三面环陆，一面向水的地区

如果是面向海洋，则称为海湾

在两张地图上

杭州湾和粤港澳大湾区的V字开口都是海洋

V字顶尖都是河口

只不过这条河放在粤港澳大湾区叫珠江

放在杭州湾则叫钱塘江；

上海和香港都位于V字起笔点

上海和香港都是世界金融、航运中心

苏州和深圳都位于V字起笔点后

两者都是世界工厂、创新中心

深圳是中国经济实力最强的副省级城市

苏州是中国经济实力最强的地级市

杭州和广州都位于V字的顶尖处

两者都是省会城市，且都位于河口；

绍兴和中山都在V字顶尖处之后

两者都是轻工业名城；

宁波和珠海、澳门都位于V字收笔处

都是区域核心城市；

舟山群岛和珠海的万山群岛也可以重叠

就连杭州湾跨海大桥和港珠澳大桥的位置也极为相似……

把粤港澳大湾区旋转后

就是杭州湾的翻版

◎ 作为杭州湾的地理中心城市，杭州近些年的发展尤为夺目，尤其是以阿里巴巴为代表的互联网企业正在改变着中国人的生活习惯。浙江的淘宝村数量高居全国第一位，图为阿里巴巴的智能化物流仓储，全部实现了机器人自动分拣，再多的快递数量都可以轻松应对。

阿里巴巴把国内最大的天猫国际直营也设立在杭州湾新区这个地方，今年双11杭州湾新区的国际直营店日订单破百万！究竟为什么是杭州湾新区，这想必就不用多说了吧！

这两大湾区在地理形状和节点城市上的高度相似

正是由于湾区的地理条件决定的

河流入海口往往会出现冲积平原

容易形成大的城市聚落

由于海岸线凹进形成海湾

湾的两翼就可以实现江海联运

航运也就随之发展起来

航运的兴起又带来了保险、银行等金融产业

岸线曲折，平原广阔

为城市、产业、人口的聚集创造了条件

杭州湾新区呼之欲出：

浙江的湾区时代已经来临！

杭州湾新区GDP同比增长6.7%！全市第一！

前三季度，新区实现地区生产总值477.3亿元，按可比价计算，同比增长6.7%；实现固定资产投资172.4 亿元，同比增长18.1%，其中项目投资101.4亿元，同比增长23.2% 。

招商引资方面，前三季度，新区共落户吉利汽车产业链项目、Smart全球总部、康龙化成生物医药、默沙东亚太区动保产品研发中心及生产基地扩建等“1+3+3”产业项目68个，合计总投资约353.6亿元，同比增长96.49%。

今年以来，宁波杭州湾新区突出招商引资、有效投资两大关键抓手，克服疫情带来的影响！

有那么多产业的支撑！杭州湾新区想不发展都难！

杭州湾新区：

优越的地理位置

综合实力超越了粤港澳

上海在杭州湾新区中被赋予核心城市地位，在环杭州湾三大城市中，杭州是地理中心，沪甬是地理两翼

上海是杭州湾中当之无愧的“带头大哥”，上海是我国的经济中心城市，杭州湾崛起的重要因素就是上海联通世界的金融和航运地位。

杭州湾新区作为环杭州湾大湾区的核心板块，居于上海、宁波、苏州、杭州四大城市的几何中心，是宁波接轨大上海、融入长三角的门户地区，也是中国沿海地区十分难得的战略要地，未来将取代珠三角成为中国的新中心。

30多万人口的居住市场新需求，基本意味着在杭州湾新区买房投资，不愁租不愁卖，可以坐等升值！杭州湾新区滨海新城启动区2019年上半年就出现了7000多人抢600多套房子的盛况！

杭州湾新区周边城市房价最低的都在2万以上，相比之下杭州湾新区是名副其实的房价洼地，升值潜力非常大。

杭州湾新区目前在规划建设的杭绍甬智慧高速公路、沪嘉甬高铁、甬余慈城际轻轨、杭甬城际铁路、沪甬跨海大通道，杭州湾新区TOD悬轨列车……

随着一个个重大交通项目的快速推进，位于上海、宁波、杭州几何中心区域的宁波前湾新区，将迎来全新的发展际遇，在长三角一体化的时代背景下，开启飞速的区域蝶变。