美国旧金山湾区平均房价是多少

旧金山是北加州并不是南加州，旧金山湾区的房价近年上涨，平均价一平方米将近9000，旧金山都会区会便宜很多，将近5000一平方米

秦皇岛房价走势分析

秦皇岛的规划一直以来为三区四县——“海港、北戴河、山海关”为三区，“抚宁、昌黎、卢龙、青龙”为四个县。随着城市经济的迅猛发展，“南戴河区、秦皇岛开发区”应运而生，由于这两个区域的发展速度较快，已经改变了秦皇岛原来三区四县的城市规划。所以现在这两个区域已经成为秦皇岛房地产市场的重要组成部分。从价格来看，更是一路高歌猛进。以开发区为例，截至3月份，开发区房价同比上涨43.59%。(详见表1) 表1 秦皇岛下属的抚宁县、卢龙县、青龙满族自治县与河北省其他地区的县城类似，楼价大多在两至三千元，昌黎县因为依托海洋资源所以价格相对高一些。而南戴河区、北戴河区、山海关区、在未来5年内发展潜力巨大。但目前由于开发有限，开发项目较少，所以依然不能形成规律的价格曲线，往往一个高端项目热销会导致价格曲线急剧攀升，而北方的海洋气候也影响了旅游地产销售周期的大起大伏，所以这三个区域在短时间内的价格曲线依然不能代表整个区域的价格走势。 秦皇岛市区原来的城市中心正在西移，和开发区连接，并继续向西推进。所以现在分析秦皇岛市区主要看的就是海港区和开发区。市区内的产品线主要分为两大类，一是普通住宅，目标客户以本地人和外来务工人员为主，另一类是旅游地产，大多分布在沿海一线，价格较高，目标客户以外地高消费群体和投资客为主。(表2数据包括了以上两类地产项目的成交平均值) 表2 以上数据表明秦皇岛楼市成交均价在7000至8000元之间。与青岛、大连等沿海城市相比，凸显价值洼地，因此可以预计秦皇岛房价还有较大的上升空间。 秦皇岛房价未来走势 从“限购”到地方政府出台“房价调控目标”，国家政策调控力度逐渐加大。3月31日，秦市政府办出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》，确定2011年度全市新建商品住房价格增幅，要控制在2011年全市地区生产总值和城镇居民人均可支配收入增长幅度的预期目标以内(两个预期目标均为12%左右)，促进房地产市场平稳健康发展。此政策与以北京为首的一线城市相比明显温和许多，导致一线城市部分需求外流，周边二三线城市将受益匪浅。而日前出炉的《2011年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告》再一次印证了以上说法，数据显示3月份秦市房价环比上涨1.84%，涨幅在全国百城之中居于第五位。秦市住房样本平均价格为6752元/平方米，低于全国百城住宅8738元/平方米的平均价格。 一季度受新政影响，房企们纷纷捂盘不开，进入深度观望期，新房供应量明显下降。 第二季而沉寂了半年之久的市场，将会在5月前后进入实质性供应放量阶段，届时成交量自然会比一季度要高，打折促销在所难免，因此可以预计二季度将呈现出量升价跌的市场格局。 第三季旅游地产项目将借势掀起一波新高潮，加之“金九银十”效应，房价指数将会受万元以上海景房项目成交量的进一步扩大而上涨。 第四季度，成交量相比三季度将有所回落，但由于前两个季度的火爆热销，开发商资金链自然有了保证，即使四季度成交平平，房价还将微幅上涨，整个四季度将呈现出量跌价升的市场格局。 结合政策和城市特点综合分析可以预计，虽然全国楼市冷若冰窖，但今年秦皇岛成交房价仍将有±6%左右的涨幅空间，与之前房价一路高歌猛进的态势相比，今年的房价将稳中有升。房产库存量大幅提升，成交量较去年环比持平。（来源：北京广顺房地产营销机构）