央行调整房贷利率计算方式，北京房市会如何变化？

其实题目已经说得很清楚了，央行调整了房贷利率的计算方式，所以，即不是实质性的提高或降低利率，也就不会实质性的对房价产生影响。

我认为，短期内，北京房市仍将保持稳定，不会发生大的变化。

自2016-9-30号以来，北京楼市高强度调控已经快年满3年了，在这三年当中，北京疯涨的房价得到了有效的遏制，楼市全面降温，购房逐渐恢复理性。

现在北京的市场大家也感受到了，不像前几年那么火热了，近期成交数据上就可见一斑，8月份北京二手房市场成交量小幅下滑，全月二手住宅网签量12050套，环比上个月下降5.4%，同比去年同期下降19.9%。这三年的调控取得了预期的效果，房价不再大涨，交易量也下来了。

而楼市政策也从开始的遏制房价的快速上涨转变成稳地价、稳房价、稳预期，从其中的改变就可以看出来当前的紧要任务是要“稳”，即不允许大涨，也不允许大跌。

因为过去很多人都觉得房价太贵了，买不起，房价泡沫一定会破，等着大跌抄底。

还有一些人觉得房价肯定还得涨，因为过去历次调控的最终结果告诉他们，调控都是短期的，之后房价还得涨，尤其是北京的房价。

正是因为大家去楼市的预期是不一样的，所以，现在才要稳住，去让大家慢慢接受这个事实，涨也涨不了多少，降也降不了多少，实现房价的软着陆。

关于此次房贷利率的调整，前两天人民日报也发布了一篇名为“房贷改革并非“放水”有利于精准调控的文章，上面写到：

首先，房贷新政是利率市场化改革的有机组成，并不是单独的改革，由基准利率调整为LPR，可以及时反映市场利率的波动，有利于风险释放与效率提升，并不是为了“放水”，而是对利率市场化的顺势而为。

其次，房贷利率水平总体上没太大变化，更适合精准调控、因城施策。政策落地后，利息的实际支出基本不受影响。

再次，从宏观调控取向来看，“房住不炒”定位未曾动摇，房地产决不会再成为短期刺激增长的手段。

综上，

这次利率计算方式调整的政策，并不是为了要放水给楼市拖底，也不是为了刺激楼市，这个与当今楼市调控的大基调是相悖的。而北京做为全国的风向标，吸引在全国人民的目光，稍有风吹草动必定会动摇好不容易稳定下来的局面。

而就如今北京的楼市来讲，首套利率很长时间稳定在上浮10%左右，二套上浮20%，市场上交易量维持在较为稳定的水平，不存在刺激或拖底的基础。即便新政出台，新的利率也会与现有利率对齐，不会对房市带来大的变化，如果有朋友现在想买房的，请踏实买房，不必多虑。