以国外房地产发展经验，房价要大跌之前都有哪些现象？

可以明确的说，国外的经验不好使。中国的国情和外国不同，征兆也不会相同。

我来说说青岛房价大跌之前的征兆吧。

准确的说，青岛的房价是从2016年下半年进入实质性上升通道的，其中最厉害的就是2017年下半年到2018年上半年，这一年不管那个区的房子整体上涨了至少一倍，有个别盘上涨二倍。最厉害的时候，个别盘一夜之间一平方上涨两千，等于一套房一晚上涨二十万，房价像坐了火箭，上涨幅度之大，可以用惊心动魄来形容。

青岛开完峰会之后，也就是从2018年下半年开始，房价上涨慢了下来，到2018年底，房价止涨。

到了2019年上半年，青岛房子开始不好卖，大量楼盘进入推盘高峰，其中以黄岛和城阳、高新区、胶州推盘量为最大。

房子上市一多，开发商压力倍增，这时候有一家开发商扛不住了，打响了降价第一枪，而且降价幅度很大，足以让购房人心动。

一石激起千层浪，一家降价，多家跟风，其中城阳，黄岛，胶州为降价重灾区，直到现在降价的风波还没停止。这就是青岛房价下降的前后过程。

青岛房子降价有它特殊的情况，在我看来，这不叫降价，应该叫回落。为什么这么说？因为峰会之前涨的过了头，峰会结束之后，就应该回归理性，下降到一个合理的区间。有数据说青岛这次房价下跌幅度在20%以上。

虽然青岛房价下跌的经验不具有代表性，但是有一方面却有它的共性，那就是推盘量供大于求，由此可以得出一个结论，如果一个城市房价要下跌，只要供地充足，房子开发数量大，上市推盘集中，而刚需蓄客又不足，房价下跌是必然。

在这种大潮退去的节骨眼上，开发商死撑硬扛也不行，你不降他降，总有扛不住的，联手捂盘更行不通，大家都等着回款呢！

董青岛供稿。

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