如何看待太原2022年房价？

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结论：2022年太原楼市仍将下行调整，全年房价预计下跌1%-3%

1、19年底至今，太原房价走势持续处于下行调整期

2、楼市指标下行

（1）成交：前3年成交基本平稳，21年成交下滑。

（2）供求关系：20年供求平衡，21年市场预冷，供应下滑，市场供不应求

（3）房价：房价连续3年下跌持，近3年房价年均涨幅-5.1%

2021年1-11月房价10626元/㎡，同比下跌1%

（4）土地超供，近3年土地超供比1.67

3、楼市核心指标预警等级：橙

市场下行，大量成交土地挤压，加大房企资金压力，预计2022年将以价换量，回落资金为主，市场可能出现供大于求

综合市场周期和楼市核心指标预判，2022年太原楼市整体仍将处于调整状态，对房价支撑较弱，全年预估房价下跌1-3%

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山西太原的房子2020年会涨价吗？

2020年大概率不会上涨。原因主要是四个方面。

第一：

目前各地都在调控，如今楼市普跌都未见明显的调控宽松化。由此可见，此次对于楼市的控制是下了决心的，不可能朝令夕改。调控去年才开始，难道2020年就结束吗？就算结束，没有调控就能一直涨下去？谁来接盘？没人接盘拿什么涨价？

第二：

太原曾经只是比东部城市发展慢，现如今在中西部几个大城市当中都垫底了。早些年还能吸引省内外来务工人口，这两年外来人口增速都开始下降了，常住人口增速明显趋缓，但是楼反而越盖越多，以后卖给谁？

过去两年大涨，没钱的就算借钱也买了，刚需几乎已经所剩无几。因此太原楼市目前已经进入去库存阶段，而不是抢房阶段。未来两三年大概率都是这种格局，卖的多，买的少，怎么涨价？

第三：

太原房价已经明显高于同级别城市。南边的郑州、西边的西安都已经是国家中心城市，实力和地位都远高于太原，而且人家都是千万人口的大市，收入也更高。但太原在各方面都不及西郑的情况下，房价跟人家是持平的。人家俩城市都涨不动了，太原哪来的自信继续涨下去？

第四：

太原可供用于住宅建设的地方还有很多，南边小店晋源经过十几年开发，城市化率骤增。但是北边老城区遍地老破小，拆几个老小区就能起来上百栋高层。再往北还有很多农业用地，现在太钢以北的阵势就像当年的小店和晋源，农村大规模拆改征收。就从迎新街到中北大学这个区域的空地，足以容纳上百万新增人口。何况东山、西山沿线也还有很多待开发区域。所以太原完全不存在土地供应紧张的问题，再来200万人口都装得下。既然要地有地，空置房还很多，刚需也大幅减少，调控也没有放松，大城市房价都在下滑，那明年谁来给太原抬价？