现在适合在杭州买房来投资吗？

我在杭州定居，我比较有发言权：

1.杭州目前实行限购政策，拥有首套房后，再买房用于投资限制政策很多

2.杭州目前房产市场实际供大于需，繁荣的房产市场背后实际是泡沫，很多楼盘长期置空，目的就是认为干预市场供需，哄抬物价

3.杭州生活成本越来越高，外来人口逐年减少，对于房子的需求人群也在慢慢减少，投资者想要赚高差价越来越难

杭州以及杭州周边城市的房地产投资机会从长远角度看还是存在的，看一个地方房价趋势，一看城市建设，二看人口流入。

全国数字经济第一城杭州目前处于后峰会、前亚运会时期，G20峰会是2016年，亚运会是2022年，这两个国际盛会即是时间表，又是发动机，意思是要在这个时间段内进行超大体量的城市建设投入，并必须取得成果；另外杭州西边城西科创大走廊，是数字经济的头脑，阿里巴巴的核心产业所在，杭州东边钱塘新区，是数字经济的手脚，基于数字经济的高精尖制造业。现在，数字经济已经不止是电子商务或计算机软件，现在数字经济已经深入到一切社会生产与生活领域。因此要打造数字经济第一城就要吸引不同层次的人才，为了吸引更多的人才，杭州市政府放宽落户政策，专科生以上只要缴纳一个月社保，就可以直接在杭州落户，不需要有房子，不需要积分，35岁以下即可。越来越多的大学生落户杭州，都要买房子，从长远角度看，杭州房价必然上涨，因此如果有条件，能在杭州买房，不管哪个版块，一个字，买！！！

目前杭州房价4万到6万比较贵，如果资金有限的，那么也可以考虑杭州周边城市进行房地产投资，图1是浙江的政区图，像湖州，嘉兴，绍兴都存在投资价值。根据《杭州铁路枢纽规划》远期杭州将有11条高铁线路和6座主要高铁客运站，通达9个方向，实现市域高铁全覆盖，从而形成“一轴两翼双十字双环六客站”的铁路枢纽总体布局，将使杭州与省内、国内各大主要城市形成多条通道、多点连接的态势。六高铁站如图2所示，分别为江东站、机场站、杭州东、杭州站、杭州南、杭州西，与地铁无缝换乘。

已经开通的高铁线路例如沪杭高铁将嘉兴与杭州连通图3是嘉兴到杭州高铁路的时间，嘉兴南到杭州东需要30分钟；图5是绍兴到杭州的高铁时间，只要19分钟。随着杭州人口进流入的增加，因为杭州房价对有的人来说比较贵，必然会有人考虑将房子买在绍兴，做高铁上班，因此必然会带动绍兴的房地产市场。

最后特别介绍一下湖杭高铁，图6，湖杭铁路自宁杭高铁湖州站引出，接入杭黄高铁桐庐站，设计速度350公里∕小时，线路长度135.8公里（含联络线），全线设湖州、德清、杭州西、富阳西、桐庐东、桐庐6个车站及相关工程沪苏湖铁路湖州东站。目前湖州到达杭州的高铁时间是30分钟，一旦湖杭高铁建成后，从湖州东站到杭州西站将缩短为10到15分钟，而目前湖州东部房价却只有9000左右，（目前嘉兴和绍兴的房价都15000以上），可杭州的房价5万一平方，所以长远角度湖州东部必然上涨。