郑州房地产2022年未来会降价销售吗？

郑州房价连跌三年，2022年仍是下跌为主。具体如下：

1.北龙湖房价会跌穿到2万元，2022年房价会率先瓦解，豪宅客群对资产配置更敏感，房产税出台，他们会优先处理。

2.郑州三环的房价会跌至6千元，目前郊区房价已进入快速下跌通道，8千有阶无市，下跌空间还会进一步加大。

3.郑州的本地开发商陷入资金危机，2022年将进入价格红海，竞争白热化，为了保障现金流，房价没有更低，只有最低。

如今郑州做为区域中心城市，类比发展空间相对滞后，人口输出压力大。同时城市化进程即将结束，房产税即将出台，这些都对房价造成利空。现在郑州房比人多，未来买房将不再是难事儿。

进入这个市场，购房者没有便宜可笑沾。

降价浮动很正常。

捡便宜买白菜还是很难。

这段市场冷，年底交房大考，融资难，房企要回款，推出特价降价特惠工抵房，不也是割韭菜？

你认为未来5年内郑州最火的前三个区域分别是哪里？怎么排名？

感谢有机会回答这个问题，作为对郑州相对比较了解的人之一，个人觉得未来5年（2018-2022）郑州最火的三个区域应该是北龙湖、滨河国际新城和常西湖新区，下面我简单讲下我这样来看的原因。

郑州发展的方向主基调还是不会变

郑州未来的发展顺序还是东、北、西、南。北龙湖位于郑州的东北部，滨河国际新城位于郑州东南部，常西湖新区位于郑州西部地区。如图上所示的这几个新区的共同点有以下几个：

第一、都属于郑州大五环市区范围内。北龙湖位于郑州市区东北角，是郑州东北方向唯一的一处待开发区域，在郑东新区和金水区两大区域的支持下可以说前途无量；常西湖新区是在郑州西三环到西四环之间，北到北至化工路以南与高新区接壤，南到常庄水库；这块区域可以说具有天然较好的水资源优势，未来绝对是宜居的好地方；滨河国际新城位于经开区的核心区域，可以说是为了经开区为数不多的投资区域。

第二、按照郑州中优的发展思路，未来中心城区人口向这几个区域转移的可能性会更大。因为居住在市中心的居民更大的意愿会去郑州四环到五环的区域购房，外来人口对这几个区域的热情个人觉得会大于白沙、航空港区等地，一个原因就是太远了。

第三、目前这几个区域的建设正在如火如荼的进行。郑州北龙湖是高端项目的集中地，很多品牌房企在此兴建别墅和洋房项目，建业海马、绿城、国投等项目已经入市，有些房价已经到均价6万的地步，可见这个地方未来绝对是有钱人的集中地；常西湖新区目前应该算是价值洼地，目前住宅价格均价在16000元左右，随着四大中心的建立和文化产业园区、市民公共服务区的投入使用未来或许常西湖新区会成为比拟郑东新区的存在也不是没有可能；滨河新区如今房价在13000到20000不等，也具有一定的投资价值。

这几个区域未来不可限量

如今来看北龙湖已经被炒疯了，受到了各种资本和富商的热爱，目前常西湖新区和滨河新区也在受到本地购房者的追捧这是不争的事实，个人感觉未来这几个新区的房价或许会有更多的增长也不是不可能。如果让我来说未来5年哪个区域最优，无可厚非北龙湖绝对是首屈一指，谁是真正被低估的价格洼地，个人觉得应该是常西湖新区，毕竟郑州市政府西迁后带来的附加值这点价格或许真的有点低了。

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郑州市众多的新区中，最耀眼的无疑是就是北龙湖了，严格意义上来讲，北龙湖不能算是新区，它只是郑东成熟区的自然外扩而已。

这个倾全省之力打造的低密度高端居住区，以后也会成为整个河南房价的至高点。这个区域的准入门槛也很高，不是咱们这些平头老百姓能够考虑的。除了北龙湖之外，小编认为常西湖新区的发展潜力应该是最大的。

为什么这么说的？因为市政府对常西湖西区投资力度之大，是前所未有的。投资300亿！建成一个面积约为153公顷的郑州市民公共文化服务区！郑州市民公共文化服务区位于南水北调总干渠以南区域，总用地面积约153公顷，四个中心自西向东依次规划为“奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心”。郑州市民公共文化服务区一期地上建筑面积约80万平米，共16个公共建筑项目，均为提升城市功能又惠及民生的公共文化体育设施。规划区域还包含4.9公里长的地下交通环廊和3.1公里长的地下管廊，是郑州市建国以来在公共文化事业方面投入最大的一次项目建设，是提升郑州市民幸福感与文化生活质量的有效载体，是郑州市实现东西均衡发展、提升辐射带动力的一次契机。

此外，白沙片区、滨河国际新城片区也都是非常不错的，城市的全面发展离不开这一个个新区的崛起，让我们一起期待郑州更加美好的明天。

（编辑 DCX）