1-5月武汉房地产市场运行情况出炉：新房成交7.3万套, 你怎么看？

感谢邀请回答这个问题。对于武汉的房地产市场情况，我曾做过几篇详细的介绍。大概的观点是，从今天三月份后，武汉开始逐步加大了对新建商品房的供应，所以说武汉的房价相对比较稳定。而数据也显示，武汉批准预售面积813.08万平方米，环比增长44.83%；那么对于1-5月份武汉新房成交7.3万套，怎么看？借此机会简单谈谈我的观察。

1-5月份数据显示武汉商品房或进入改善房和投资房时代

根据数据显示，1-5月份武汉新建商品房销售73164套，销售面积792.36万平方米；存量房成交35308套，成交面积365.59万平方米；按照平均面积来算（总销售面积/销售套数）为107平米，这样的数据也基本表示，武汉房地产市场已经进入改善房阶段（一般来说刚需购房基本在90平米以下）。这样的数据代表着什么呢？几点愚见：

第一、武汉的商品房供应处于相对过剩的一种状况。根据目前的销售数据来看，武汉前五月份的销售总面积在1160万方左右（月均销售100万方）。而显示的库存还有有1500多万方，加上后期开盘数量的不断增加，那么商品房供应肯定是越来越多。也就是说按照目前的销售数据来看，2019年武汉把现有库存消化完毕都是问题，商品房供过于求已经是事实了。

第二、根据2018年的数据，武汉的房产销售面结和人口流入是不成正比的（具体看之前文章数据）。那么我们可以猜测，武汉的大部分的房产销售只有两个出路：一个是改善，另外一个就是投资。作为改善房来说毕竟是有限的，所以我们有理由相信武汉购房者中，有很多投资性的属性存在。也就是可以说武汉的房地产市场也不可避免地已经进入了投资为主的一个时代。这或许也是武汉的首套房贷利率不下降的原因之一吧。

第三、武汉这样的城市虽然说出现房价下降的可能性不大，但是想要有爆发式增长估计是困难的。首先武汉虽然这几年的人口增长虽然不错，但是相比于房地产的开发和商品房的销售来讲，是完全不能消化的，也就是说后期刚需不足的情况会持续存在。等待武汉的就一条路径，大量引进人才和留下人才。这就对武汉的产业结构提出了很高的要求。

武汉这样的城市不缺乏购买力，但是房产投资风必须抑制

第一、武汉距离真正的国家中心城市还有巨大差距，如何吸引人口是关键。根据2018年的数据显示，年末全市常住人口1108.1万人，比上年末增加18.81万人；虽然看似不错，但是后期人口增长乏力的情况不可避免。要知道如今武汉的常住人口已经占据了湖北省的18.8%，单核作用虽然不弱，但是湖北本身人口不足的特点将会更加明显。这就意味着武汉要想人口持续可持续增长，就必须花力气留下本地培养的毕业生。要知道武汉每年毕业的学生就接近30万，但是真正留下来的有多少呢？值得我们深思。

第二、武汉的产业虽然在中部的地区尚可，但是全国来说地位一般。武汉一直以全国高等教育聚集地、科研能力突出而著称。但是近几年武汉在科研方面的贡献与本身的实力并不相符，包括武汉现代的产业水平在全国来讲也仅仅是中等水平。进入互联网时代以后，武汉在这方面建树不多，与成都来说差距也愈发明显。虽然2017年武汉采取的“百万校友资智回汉”这样的一个引进产业的活动是不错，但是需要加快落实产业。用这些产业来推动本地产业改革，用产业留住人才，用产业来提高当地人的收入，这才是关键。要想实现这一点，武汉必须将房产投资这波风压下去。因为很多事实都证明了，房产投资风过剩必然导致产业和资本的溢出。

综上，毫无疑问武汉的房地产市场情况已经进入了以改善为主的时期。这样的情况就决定了武汉的房地产市场是必然是以买方为主的市场，未来房地产市场要想有爆发式增长是不现实的。房产商要想在武汉立足，就必须以品质和服务作为前提，而武汉当地需要做的就是预防房产投资风的出现，再次抬高武汉的房价。说句实在话，武汉房价不低了。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

首先，武汉是新一线城市，城市的经济水平、未来发展等都还不错，容易吸引到人在当地购房定居；

其次，武汉一直以来新房成交量都比较高，据有关资料显示：曾连续8年新房成交量全国三甲，2018年更是成交了20多万套的新房，在全国主要城市的新房成交量中排名第二；

最后，各大房企在2016年、2017年都拿了比较多的地，所以今年新开盘、加推的住房也比较多，自然成交量也比较多。