杭州的房子还能买吗？

能不能买最根本取决于有没有钱。其次是自己的需求。我不是经济学家，也不是投资人，也不是房产中介。作为一个普通人的感受是这样的。

1. 自住：普通人的需求就是有房住。有归属感。在城市里有一个自己的小窝而已。买的起就买。买不起就暂时租着。但凡能买得起。付的了首付还是希望可以有自己的房子。

2. 机会：杭州是浙江的省会。也是长三角区域一个新生代城市。大家可能是因为知道阿里巴巴，知道杭州。很多人慕名而来。周边除了上海，江苏。杭州是一个工作机会，特别是新模式的（区别于传统企业）工作机会非常多的城市。在这里置业买房也是理所当然。现在老家的房子也是水涨船高。但是在老家买房一年也回去不了几次。

3. 视角：杭州没有上海那么快的节奏。跟深圳北京这些真正的一线城市还是有一些差距。大概是比上不足，比下有余吧。有自己的节奏。我觉得生活和工作在这里还是相对幸福感强一点。你习惯了一个城市的节奏。定居，有了家庭，孩子。中国的户籍管理现状就是这样，你需要落户，户口代表了很多权力。最重要就是孩子读书的问题。相对来家，这里竞争更激烈一些。会倒逼你更努力吧。年轻就要打拼啊。

只是一些最直接的感受。

杭州的房地产投资，正式进入长时间线、白银时代。

1.从国民经济基础来看，杭州的房子值得买。

同比国内城市，杭州的城市房价有支撑。见图。参考：用公式告诉您在哪买房：

2.从政策调控角度考虑，杭州的房子不值得买。

杭州购房的摇号政策、从土地开始限制房价。等等一系列措施其目的就是让房地产横盘，满足刚需，抑制过度投机。

3.从历史房价角度考虑，杭州地处长三角的核心，沪杭线和杭甬线产业分布均匀，整体经济发展好，作为省会城市，杭州对周边的虹吸效应并不明显。所以横比，杭州历史房价的泡沫并不是特别高。前几年的货币化安置的冲击下，杭州房价来了一波高潮，现在必须要把这些泡沫消化、夯实。也是让杭州房产投资性打了一个折扣。

4.现在我们再回过头来看杭州市的金融、土地和人口政策。

金融政策：全国一盘棋，不会有很大的不同。

土地政策：杭州土地在挂牌时就规定了未来的毛坯最高均价、毛坯最高单价、最高精装标准。

这就类似于新加坡的组屋政策了。首先满足刚需，几年之后才可能出现投资机会。

人口政策：杭州市今年5月底出台的大专生落户政策，为杭州市人口增长提供了充足的动力。也是未来支撑房价的一个重要因素。

所以，杭州的房地产有投资价值，但是已经不具备投机性。如果考虑到未来房产税的实施，那就更不具投机性。

5.结论：

杭州是一座美丽的城市，不管是自然还是人文。

刚需偏投资值得选择。

用杠杆来投机则没有丝毫价值。