杭州8宗宅地吸金近80亿, 你怎么看？

这8宗地各有4宗分别位于富阳区、临安区，这两个区均为杭州的郊区，在这2019年年中之际推出这些土地，我认为是政府是计划有筹划地在开展土地拍卖，我从下面几个方面来解读：

1、调整土地供应结构性，以改善房价结构，增加低总价楼盘。与之前相比，这次所推出的土地因为处于郊区，无论是起拍的楼面价还是成交价，相对主城区要低很多，因而相对应所开发的楼盘上市以后价格也不会很高，市面上全是高价盘的局面有望得到改观。

2、接纳主城区外溢人口，改善主城拥挤局面，为当地快速融杭提供便利条件。富阳、临安相继撤市设区后，面临着一项大课题——如何快速融杭，富阳摆出了银湖、东洲两大开发区作为融杭桥头堡；临安不甘人后，也相继推出青山湖科技城、滨湖新城，以链接城西科创大走廊。融杭的关键是人，人才和人口，通过人才落户政策引进人才，人口导入则相对较难，两地政府都希望能以主城与郊区的房屋巨大价差，吸引主城人口主动性外溢导入，这可算是一记高招。

3、部分解决城市扩张的资金压力。城市快速发展规划，需要巨资才能落实推行，土地则是解决这一难点最为有效的商品，临安、富阳均处于高速发展期，资金缺口巨大，土地市场短期效益显著，这也是国内大多数城市之所以热衷于土地市场的原因。

4、争取良好的半年成绩单，下半年预期较难评估。年中将过，半年的绩效即将呈上台面，在目前房产较为热火的行情推波助澜下，土地市场相对比较理想，而下半年因为种种不确定因素，难以把握，趁热打铁推出土地，半年报成绩单相对会比较好看，对各方都有较好的交待。

8宗宅地总出让面积463711㎡，总规划建筑面积827482.6㎡，竞拍起始总价712399万元。8宗宅地竞拍的时候溢价最高也就百分之十几，这就意味着这符合杭州的土地价格啊！说明这场竞拍没啥问题。