重庆土拍火了之后，未来1到2年二手房价格会迎来一波上涨吗？

重庆人买房习惯性都选择新房，据大部分人的说法是不愿意去接炒房客的盘！

其实很明显，同一地段的盘，新房和二手房价格还是有明显的区别，当然也有少部分新房与二手房价格出现倒挂现象。随着土地成本水涨船高，近期新房貌似又出现供不应求的现象，还有部分开发商减少了折扣，开始惜售了。开发商都在观望，待最近土拍楼盘上市后，价格上涨将是必然。新房价格高了，一部分人肯定会考虑二手房，毕竟刚需的购房者，不会和钱过不去的，能节省一点是一点。在需求量增大后，我认为未来二手房同样会上涨，不可能只是新房上涨，二手房不涨 ，其实，现在核心区的新盘是越来越少了，大部分都新区，而二手房核心区可选择性更多，所以未来一到两年，二手房会持续上涨的

重庆第二次集中土拍延迟背后有什么原因呢？

4月底重庆第一次集中土拍。

6月份隔壁成都土拍。

成都这次土拍呈现几个主要特点：

首先，成都整体策略非常鲜明——限房价，定品质，竞地价。

其次，成都土拍这次自持比例非常高。比重庆高，也比他自己之前高。比如他们有的地块自持比例从30%起拍，结果拍到了59%成为自持比例最高的地块，可以说比例高得惊人。

同时，他还有很细节的要求，比如租赁住房自持年限为30年，在自持年限内只能用于租赁，不得分割抵押，转让，若实施整体转让，整体抵押等处置，仍未租赁住房，不得分割销售。

第三，这次知名龙头房企，拿地非常少。比如万科融信分别收获2宗地，而华润龙湖仅斩获1宗地。

这说明什么呢？

坦率地说，不是好消息。因为大地产商投拓部门对土地的研判能力更强，他们不拿就意味着拿了就难算得过来账。

显然，作为相邻情况相近的两个城市，4月重庆土拍给成都提供的借鉴与启示，而成都6月土拍，又给重庆下一轮土拍，会提供借鉴与启示。

（重庆第二次土拍，自持比例将如何涨？）

所以，我们可以认为，重庆今年第二次土拍延期，一定是为了更为精准，更为合理地进行调控。

这不管是对职能部门，对开发商，对购房者，对房价，

都是好事！