土地拍卖价格持续走高，成都再现万人摇号抢房，350万/套的房子被视为白菜价，看一眼样板房排队两小时。你怎么看？

我认为这种现象是自实行限购限价以来房产市场的一种怪状，主要体现在：

1、一二手房价倒挂严重，价差巨大。这种极不正常的市场现状下，在巨大的利益诱惑面前，让任何有思考能力的购房者都会冲入摇号大军，没有资格摇号者创造条件去参与，比如合伙参与，用你的房票摇我的号，事成分钱等等，有房票资格的则更加不会错过，导致参与摇号人数的数量巨大。

2、“万人摇”参与人数是有一定水分的。中介公司会看到其中蕴藏着的利益，他们会发动甚至直接参与，一旦摇中待他日流入二手市场则可获取巨大利益；另，一个购房者只要有足够资金，他可以发动亲朋好友，你出房票我出钱，私下签好协议，有钱大家赚，全民摇号全民赚钱就这么形成了，据我所知这里面的水分是巨大的。

3、这种类型的摇号变味了，变成真客户陪跑炒房客。论资金实力，大多数的真实购房者连首付都够呛，没有实力去组织多人参与摇号，而炒房客不同，资金实力雄厚，虽然自己并无购房资格，但组织摇号团队轻而易举，只要准备好多份验资凭证就可以了，摇中的首付更是毛毛雨。这种情况下，炒房客摇中的概率是要远远高于真实购房者的，开发商不会查证，相关单位则无法查证。所以我说变味了。

4、真切希望加大土地推出量，只有供需改变，才能稳住房价，如果是依赖限价稳住的房价，那么实际需求是并未得到解决的。

最后，希望政策制定者有大智慧，希望“房住不炒”能够真切落实。

我之前做过炒房，某某公司就不说了，大概一些运作模式。

1、部分内部房源未开售已经无法购买了

2、集结所有渠道（中介）制造人潮假象

3、小部分房源开放购买，其他的就说已经卖完了

4、中介公司为发力点，成交的奖励还是非常可观的

5、非常喜欢客户按揭，具体内幕就跟全款买不到车一样的道理

6、专业炒房营销部门，针对客户有专门的SP方案，虚构概念、投机取巧宣传等等

7、提价后再享受优惠，实际上的提价比优惠力度更大

8、客户买一套房后，所得的利润拿来给下面几个单位/个人分：开发商、置业顾问、炒房公司、中介公司、中介片区管理人员、驻场人员、中介人员所在店的管理人员、中介人员、贷款职员等（若有按揭）。