苏州买房，老城区和太湖度假区怎么选择？

首先可以肯定50万首付，购苏州老成区和太湖片区小户型，也要房贷50万左右。至于老成区与太湖片区主要区别于交通与环境二者。老城区交通相对方便些，但周边环境要欠于太湖片区。而太湖片区虽说近年交通提升很多，但早、晚还是不如老城区，而环境空气质量绝对优于老城区。因此要看如安心养身选择太湖片区。有小孩上学，还准备在市区工作，哪么选择老城区。

想在苏州太湖汇景购房，以后是否有升值潜力？

太湖汇景的房子要看你买房的目的。就投资来说，潜在价值不大，太湖度假区，环境是不错，只是人口流入不大，太湖汇景的定位也在工薪阶层，和附近的拆迁房区别不大，而这样的市场供应量应该很大，所以就市场供需上，决定了其升值空间有限。当然作为某种养老房是可以考虑，只是周边配套还不完善，特别是医院，银行，超市，菜场，商业街等还不特别方便，需要时间。

最后附上作为投资的某种推演，仅供参考：

话说有人投资房地产，那么如今投资房地产5年出手，至少要涨多少才保本？为什么是五年，而不是一年二年，主要还是为了规避一些政策收费，如今如款的话，不满五年，提前还贷，银行还要收取不菲的违约金哦，不懂的可以去百度，脑补一下。

以央行数据为例，2017年通货膨胀率为7.5%，这个数字相对接近我们的感受。当然了，很多人会感觉在10%上下浮动，就不做过多探讨了。

先来看全款买房的情况。

既然要保本，那显然最低要求是跑赢通胀，也就是房价每年上涨8%以上，简单说就是5年下来房价至少上涨40%才算保本。

如今银行理财产品的收益一般在6%以下，三年期大额存单年利率则是4%左右，所以投资房产年涨幅能超过4%，就算跑赢了银行存款收益，也就是5年涨幅超过20%就行。如果五年涨幅能达到36%，则稳稳跑赢了银行理财产品。

要知道房产交易过户的税费默认都是买家承担的，所以这一块不用过多考虑。

投资房产五年期间如果将房子简单装修并出租的话，可以抵消前期装修成本，并且把公共维修基金以及一些相关税费、物业费都挣出来。

上面讲的是全款情况下的涨幅，如果是贷款的话则是另一回事了。

为了更直观，我们假设投资的房产市值100万元，假如首付30%，也就是30万元，贷款利率6%，等额本息月还款5015元。

五年下来，总还款30万元，加上首付30万元，总共投入60万元。如果能赚到超过40%的收益，就算跑赢了通胀，也就是只要能赚到24万元。这样一来，100万房子五年涨24万元就行，年涨幅4.8%就可以了。加了贷款的杠杆后，由于月供是在五年内均匀支付的，所以从保本角度看实际成本更低，年涨幅4%左右都不算亏。

依然按照出租房子看待，当然还有房租的收入。但是你得投入装修和后期管理的时间，精力。

建议：如果想在附近投资买房，不如去胥口，木渎，附近购房，相对升值空间更大一些，特别是学区房，也容易出手。当然如果只是自住，看你工作的地方，也方便越好，如果考虑孩子读书，你懂得，学区房。投资，自住，都要做和自己能力，资源，生态匹配的事。是为了更好的生活，而不是给自己上套。

反正我买了一套，主要看中了价格便宜风景优美！风水也好前湖后山！附近工厂少，污染少，相对比较安静空气也会好点！以后5号地铁开通后交通也会方便，不用开车上班了！毕竟是旅游度假区，去西山的必经之路，所以以后人流量会很多！缺点是太湖汇景的房子绿化差了点，没有高大的树木，物业也差了点，周边也缺少菜场和超市等！