合肥5月土拍盛宴，18宗超3100亩土地马上开卖, 你怎么看？

如果不是家里急用，谁会变卖家产。同理，不是急着需要大量的资金填补，哪个地方会这样大规模地放地。合肥这次大量推出土地也是为了前几年大规模基础建设投入融资，希望这次拍地可以卖一个好价钱。可还是担心这样大规模放地会使价格出现下跌现象，甚至会出现流标情况。

3100亩是一个什么概念？也就是200万平方米的土地面积，按容积率2.0计算。那么要接近5万套房产，基本上可以满足合肥正常年份的半年的销售量。按照100万/套的土地成本可产生300亿～400亿的土拍收入。根据2018年数据，合肥全年住宅拍地7400亩，收入530亿。而2019年开发商的积极性绝对要低于2018年。也就是3100亩可以说是一个庞大的数字，无论的开发商参与的积极性，还是终端的房产销售市场都应该会产生巨大反响！

不过笔者也看了一下土拍清单，其中非住宅地产占有的比例估计有1/3。可即便这样也是十分惊人的集中供地现象。对市场的冲击可想而知！而且下半年的供地机会还没有推出，估计后面还会有大量的地方囤地需要进行招拍挂。

新土地供应还是可以在一定制约条件下得到缓冲，比如可以减少土拍数量，或者地方城投参与兜底的策略。最大的风险还是在二手房市场，只要二手房市场可以缓解抛售压力，整个市场还会处于可控范围。可一旦二手房市场引发踩踏现象，那就是一地鸡毛！

对于合肥这种省会城市，人口数量增长还是处于高速增长期，城镇化建设的扩张步伐还会进一步推进。只要处理得当，在短期内还是不会出现这种大幅下滑的情况。不过地方也不可以太任性，万一处理不当也难以回避大幅下跌风险。前几年炒的太高出现下滑也是记忆犹新！

谁都能看明白！