棚户区改造房属于经济适用房类,土地是国家划拨的(如果以改造棚户区为名义,但缴纳土地出让金的依然等同于商品房),商品房的土地是有偿出让;棚户区改造区域内建设的房屋已经取得预售许可的,可以正常买卖。这个需要你检查两个证《国有土地使用证》《商品房预(销)售许可证》如果这两个没有的话,你最好找开发商交涉。