最近几天人民币贬值了，这对房价有什么影响？

2020年注定是不平凡的一年的各种事情随之爆发，全世界都出现了大动荡的情况，全球大放水，现在在5月份以来，我国的人民币在持续的贬值当中，人们担心这对我国，国内影响十分巨大。

人民币的贬值对我们理论上所有物品都是会产生最直接的影响，包括房子的价格，但是2020年房子价格已经发生了改变。一：人民币贬值持续时间。

人民币大幅度的贬值，意味着无论我们在国内还是在国外购买原本价值100元的东西，现在则需要额外的多付钱去购买。

美国国务卿蓬佩奥又发表了对中国香港不当言论，对中国香港干涉中国内政的事情，导致香港现在出现暴乱的情况，从另一方面观看是2020年受到疫情的影响，美国等一些欧洲国家无底线的放水，还有孟晚舟案的事情推向了人们的高峰，这导致了人民币出现短期的大幅度贬值。

整体来看，中国经济的复苏节奏仍然要早于美欧等发达国家市场，所以基本面上更加支持人民币汇率升值而不是贬值，其次在经济危机当中，一般央行都会通过释放货币流动性等措施来使本币贬值，从而更多的利好经济复苏，在本轮经济危机当中，虽然我国也采取了降息降准等宽松货币政策，但是相比于美国和欧洲的无底线量化宽松而言，货币政策并不算是太过宽松，所以人民币汇率还相对保持，这种贬值持续的时间并不会很长时间，在我国经济复苏的时候，整体人民币都是在升值的空间当中，不是贬值。

二：国内的房价会有什么影响。

最近我们整个朋友圈的东西都在沸沸扬扬的说我们的人民币在贬值，房价之间会迎来暴涨的情况，其实这些都是虚假的话来的，我国已经做出相对应的政策调控，房地产市场并不会出现暴涨的情况，我国房价上涨要达到最基本的三要素，才能并实列齐涨。

经济萧条，经济萧条在2020年已经符合这个条件了，我们可以看一下当年03年受到非典的影响，08年金融危机的影响和地震，2015年A股大崩盘都是导致我国经济处于萧条的状态当中，在前面三次历史中可以观看出，每次经济的萧条之后，都是房价暴涨。

利率下调，每一次我国受到经济的萧条之后，都会进行大规模的放水，从而调低贷款利率。90年代我国的贷款利率为15%， 03年我国的贷款利率为6.12%，08年我国的贷款利率为5.94%，15年贷款利率为4.9%，2020年我国的贷款利率为4.65%，这次利率看上去进行改革之后，lpr利率仅2020年就已经下调了，达到20个基准点。我们要清楚一件事情，这是贷款利率，而房贷是有商业加点的存在的，跟我们的利率是完全不符合的，商业焦点是根据目前市场的变化情况进行房贷的上升或者是下降，而且我们的首套房和二套房还会进行额外的加息情况，这样进一步的调控了我们的资金流向，毕竟房地产在早些年不断的流入资金，导致如此高昂的房价出现，现在各种的加利家加点就很好的把控住资金的流向。

政策调控，在过去每一次经济萧条之后，我们首先的是将利息，再然后就是出台政策来刺激中国经济，房地产的增长，03年最直接的刺激房地产增长，08年放水4万亿来扶持基建行业，实质上就是扶持房地产，2015年去库存和棚改政策，这三次都是刺激中国经济增长的主要手段，2019年之后我国房地产市场发生的改变，主动的宣布不再依赖房地产市场来刺激中国经济增长，2020年我国受到疫情的影响，国家重申“房住不炒一城一策”国家强调政策把控房地产以外，我国海南省推出了取消预售房模式要现房出售，河南永城市取缔所有中介公司。还有各个城市的政策都在酝酿当中。

人民币的贬值只不过是短期性的，对我国房价的影响确实不大，主要是国家政策来调控房地产市场，另外一个是银行的资金并不会有有太多流向于房地产企业的发展当中，更多的是有限于实体行业的扶持发。

三：我国房价的走势。

开发商撤离房地产市场，2019年下半年房地产开发商就动作频频的，在最后一个季度甚至打折销售也意识到国家政策来临的凶猛劲。在2020年的3月份，我国78家央企房地产决定退出房地产业务，而在民营企业这一边，也在逐步的推出三四线城市的业务，恒大地产跑去做新能源汽车，万科地产跑去养猪，碧桂园则去做机器人，更多的房地产公司正在部署着其他行业的发展，在转型当中。

城镇居民不缺房子《2019年中国居民负债情况调查》数据中可以显示我国有96%的城镇居民是拥有房子的，其中拥有一套房子的家庭占比58.4%，拥有两套房子的家庭占比31%，拥有三套房子的家庭占比10.05%，目前我国城镇居民并不太缺房子，缺的是资金流动，现在我国城镇居民平均负债率达到了56.5%。

有价无市的情况出现在2019年下半年开始，由于受到政策的调控，我国三四线城市逐渐的出现了有价无市的情况，2020年受到自己的影响，一二线城市的房源量都出现暴增的情况，虽然在未来我国的城市化率还在攀升当中，预计还有1.3亿人需要进到城里面的生活，但是面临着如此高昂的房价，人们必须是购买不起最终房子还是会出现大量的增多。

四：总结

人民币贬值我们最直观的效果是原本100年的，现在就直接变成95元，钱在无形之中就消失了，但是这种情况并不会出现太长时间，因为我国的经济在迅速的恢复当中出口，业务也在整理当中，所以2021年我国的经济将会恢复到一切正常的水平。

2020年我国的房子价格并不会因为通货膨胀出现暴涨情况，因为国家政策严控的把持住房地产市场，如果房价再次出现暴涨的情况，最终的效果就会跟日本一样出现崩盘，这对国家还是人民都是处于一种不好的状态当中，我们现在主要目的是要维持房地产市场，良好健康的发展。

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至于人民币贬值对房价会有什么影响，我们要从人民币对内贬值和对外贬值两个方面去理解。

最近几天人民币贬值最明显的就是对美元汇率的贬值，当前人民币对美元的汇率是7.1393:1，人民币对美元汇率从5月3日的7.0873贬值至今天最高7.1393，贬值0.73%，不过这个贬值相对前两天已经有所收窄了。

至于人民币对外贬值对房价会有什么影响，我们要从人民币贬值的原因去分析。

在这一轮人民币贬值当中，最主要的一个原因是美元走强，因为最近一段时间全球经济形势表现不理想，再加上局部政治因素的影响，导致国际避险情绪增加，美元作为全球避险主要工具之一，这一段之间很多资金都转换为美元，所以导致很多国家的资金都流出，在这种背景之下，美元走强相对的人民币就会出现贬值。

这一轮人民币贬值是因为资金流出导致的，这意味着市场上的热钱有所减少，那么楼市当中的资金也会相应的有所减少，在这种背景之下，楼市就缺乏上涨的动力。

因此从人民币对外贬值的角度来看，房价是缺乏上涨动力的，甚至有可能出现下降。

当然除了人民币对外贬值之外，最近一段时间人民币对内也是有所贬值的，对内贬值最主要的原因是市场的流动资金增多，借贷利率成本下降。

自肺炎疫情以来，我国的货币政策明显变得宽松，央行通过降准、市场公开操作等方式是向市场释放了很多流动性，比如截止2020年4月份，M2的总量已经达到209.35亿人民币，这个规模相较于2020年1月份的202.3万亿来说已经增加了7万亿，增幅达到3.44%。

进入5月份之后，市场的流动性进一步宽裕，自5月1日到现在央行已经连续进行了四轮逆回购操作，操作规模一次比一次大，其中5月26日100亿元； 27日1200亿元； 28日2400亿元； 29日3000亿元，5月份累计释放资金6700亿，再加上之前4月份和5月15日定向降准所释放的4000亿人民币，最近一个多月时间市场已经增加了1亿的流动性。

在总体经济形势不太乐观，而市场资金变得更加宽裕的背景之下，借贷的成本明显有所下降，目前很多银行的短期借贷已经下降到5%左右，对应的LPR也下降了4.65%。

在这种背景之下，房贷不仅利率下降，而且申请难度也下降，结果短期之内有部分城市出现了购房人群增加的情况，有个别城市房价甚至出现了房价上涨的情况。比如从2019年9月份到2020年2月份，南京房价一直处于下降趋势，但进入2020年3月份之后，南京的房价却迎来了三连涨。

因此从人民币对内贬值的角度来看，如果市场增加资金没有完全进入到实体经济，而股市表现又不太理想的情况下，有一些资金是很有可能进入楼市的，这样就有可能助推房价的上涨。

当然具体每个地方的房价表现是不一样的，当前房价有可能出现上涨主要是那些人口净流入比较多的一二线城市，而对于那些人口净流出比较大，而且楼市已经逐渐饱和的城市来说，房价是缺乏上涨动力的。