二手房水真的很深吗？

为什么说2021年买房首选二手房？今年三道红线限制融资、设置房地产和个人住房贷款上限、加强预售资金监管3大楼市新规强势上线，房企资金流动性面临巨大考验。对于各种类型的房地产企业来说，2021年对销售回款的依赖度更高，企业的正常运转也需要销售回款来支持，一些销售情况不乐观、资金周转压力大的房企为了减少支出，可能会降低盖房子的材料成本，缩短项目完工日期，甚至还有一些竞争力弱的企业将会被淘汰出局，独立经济学家马光远也曾经预测：“2021年会有大量房企破产，不排除品牌房企有倒下的可能”。

总之2021年买期房，买到问题房和烂尾房的概率很大。为了最大限度地保障购房安全，2021年后买房，二手房可以作为首选，不过二手房交易的水也很深，这里我给大家分享了5大避坑指南，准备买二手房的人都看看：

第一，核实房屋产权

买二手房最常见的就是产权风险，比如假房东伪造房产证卖房、共有产权房私自出售、出售有多次抵押的房子、已经被法院查封的房产、不符合交易条件的小产权房、不满5年的经济适用房等等，如果购房者一时大意，听信房东和中介的一面之词，低价买了这些问题房，最后很有可能钱房两失。为了尽可能规避产权风险，购房者最好拿着不动产登记证号，亲自去房管局查看房子的产权人和房东是否一致，房子是否有抵押、查封情况。

第二，核实房屋状态

主要包括两个方面：一是看房子是否设立了居住权，买了设有居住权的房子，新房东不能赶走居住权人，也就是说就算你买了房子，也不能享有房子的全部使用权；二是看房子是否处于租赁状态，二手房交易中有“买卖不破租赁”的说法，如果房子仍在租赁期间，就算你买了房子，也不能暴力赶走租户，只能等到租期结束，新房东才能入住房子，租户租房期间是否会破坏房屋，这谁也无法保证。因此，设有居住权和正在出租的房产一定要远离。

第三，明确各种手续办理时间

合同一定要明确交首付、办理过户、交接房屋、迁出户口等等手续的办理时间，并且还要写清楚相关的违约赔偿责任，来约束买卖双方的行为。我见过不少交了定金迟迟不交首付，但是也不退房的案例；也见过很多办完过户手续后，原房东找各种不理由不愿意腾房、不迁出户口的事件，这里我以一个过来人的身份告诫大家，买二手房一定要在合同中明确办理各种手续的时间。

第四，合同中注明家具家电清单

高端大气的家具家电能吸引买家的注意力，提高二手房成交的效率，也能拉升房屋的整体价格，但是购房者要警惕其中的猫腻，不少房东专门设下套路诱惑买家上钩，一旦成交之后就把家具家电全数搬走，让购房者白白多花了冤枉钱。为了避免房东“偷梁换柱”，购房者一定要在合同中明确家具家电的数量，品牌以及型号。

第五，切忌不要找多家中介砍价

同一套房子多家中介都在挂牌出售，不少购房者就耍小聪明，看哪家中介给的价格低就找哪家签约，但是这样做可能会适得其反，不同的中介都找房东砍价，房东不知道这些中介是为同一个客户服务，会误以为自己房子很抢手，就算不降价也不愁卖。那么购房者要么是高价买下这套房，要么是接着去寻找下一个目标房源，可以说是聪明反被聪明误了。