央行变相降息，房贷不降，刚需买房该如何？

既然是刚需，买房还有啥好“犹豫”的，你买房是用来住的，又不是图房价上涨，只要是贷款利率不高、房价能承受，对于刚需来说，晚买不如早买！看到合适的，就早点下手，省的麻烦！

新政之下，房贷利率会不会降低，这才是很多人关心的“重点”其实，早在今年7月底，国家再次强调“房住不炒”、落实“市场长效管理机制”的时候，就已经决定了，未来很长一段时间内，房贷利率只涨不跌的！

而在8月25日，央行发布公告，贯彻“房住不炒”的政策定位，自10月8日起，新发放的个人房贷利率，将以最近一个月相应期限LPR为定价基准加点形成！

简单的说，未来的房贷利率与基准利率全面“脱钩”，不再是“基准利率上浮（或下浮）一定比例”，而是按照LPR（市场报价利率）为参考！

这里面有一个原则，首套房的最低利率为LPR，不再会有任何的优惠及折扣！以前房贷利率95折、98折，将不会再出现！按此标准来算，首套房最低利率为4.85%（8月20日），二套房为5.45%（4.85%＋60个基点）。

如果再加上，各省、各个商业银行的加点，未来房贷利率只会比现在略高。尤其是对于，二套以上的住房贷款来说！

刚需买房怎么办虽然，房价有可能会缓慢回落，但短期内并不会大幅度降低的！而对于刚需来说，买房，更多的是为了自住，满足“丈母娘”的要求，并不会太过在意房价的涨跌！

再加上此前，央行副行长刘国强明确表态“新机制并不会使得房贷利率下降”。从这方面来说，房贷利率是不会有所降低的。

因此，对于刚需来说，只要房贷利率不高（低于5.39%）、房价能承受，能出手时，尽可进行购买的！当然，等到10月8日之后买也行，不过应该区别不大！

总之，此次新政之后，房贷利率并不会下降的，刚需买房、只要找到合适的房子，该出手时就出手啊！欢迎大家在评论区留言交流！财经问题就请点击关注【财经者思】，记得多多点赞哦！！！

如果自己觉得买房是刚需，那房贷利率高和低，还有什么关系呢？！要不就坚持到刚需到无法忍受的时候再买？

举个例子，肚子饿，周边就一家饭店，量次价高，如果能挺到下一个饭店没有被饿晕，那你可以选择往下走。如挺不下去，那就在周边饭店吃吧。说不定坚持走到下一个饭店，那个饭店更加价格离谱，质量差。

1.在昨天825房贷利率新政下，已经定了首套房贷的下限基准，就是LPR，其实短期内是件好事。因为央行会短期内去抓落实，各个银行都不会违规，所以银行暂时会按照新规，不会在上面加基点，变相提高利率。所以也是申请房贷的好时期。

2.按照新规规定，在房贷合同利率制定时，只要不加基点，长期也不会加基点，每年利率调整，只会随着LPR去调整，而不准去调基点。

3.目前快进入到第四季度，每到年底，本身各商业银行的银根就有点吃紧，所以现申请房贷，想快速下款一般都比较难。但是为什么房产销售还有金九银十之说呢？其实在此时段成交，等房贷批下来，一般用的都是明年年初的额度，而年初额度最宽松。所以其实也是一个购房申请房贷的好时机。

4.长期看房贷利率的变动，其实现在也很难，因为随着LPR来浮动，这也是个新事物，还得看未来走势。但是如果货币投放量M2增速控制，那未来贷款利率可能会走高一些，但如果为了应对国际贸易形势，如汇率变动过大，那贷款利率就会降低一些。所以还是未知的。

再说说买房这个事儿。

1.未来不再有刚需一说。中央再次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的。”那就表明未来肯定是以公租房和廉租房建设为主，而不是像现在以商品房建设为主。所以再提商品房购买刚需，国家是不认可的，可以等着安置房，廉租房和公租房！

2.如果自己真的想买商品房，因为是自己居住，那就无法挑选城市。那我就建议，一定要挑选地段，地段、地段，地段将来会决定你的房产长期价格。学区房是生活现实需求，也是最大的影响房产价格的因素。

房贷利率确实很重要，是更重要的事用足公积金贷款额度。这可是国家给的一种隐形福利，利率低、额度长。这个如果抓不住，那真叫不会算账啊。

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