公产房集资款的问题

业内称此中情来况为“改底单”
房管所归房屋管理局管辖，房屋管理局归建设委员会管辖，也就是说企业只是将房屋的部分权利移交给自国家进行统一管理。
企业建的房产属于集资建房，集资建房属于小产权的房屋，根据相关规定，小产权的房产不允许过户，也就是说房屋产权人只能是企业的职工。企业职工已交的款项充抵总房款知。
“改道底单”顾名思义就是在房本未下发之前，由企业将企业职工的名称变更为现买受人，然后递交给房管所。

房地产项目融资需要哪几证

1、融资主体企业基本五证一卡：

（1）企业营业执照
（2）企业组织机构代码证
（3）企业税务登记证
（4）企业银行基本户开户许可证
（5）企业贷款卡

2、房地产项目融资资料
（1）房地产开发资质证书
（2）用于融资的房地产项目的《土地证》
（3）用于融资的房地产项目的《用地规划许可证》
（4）用于融资的房地产项目的《建设工程规划许可证》
（5）用于融资的房地产项目的《建筑施工许可证》
（6）用于融资的房地产项目的《预售证》

银行加息。对己购买的商品房有影响吗

1．对房地产供给市场的影响
　　央行加息，必定会使房地产企业的贷款也就是使其资金成本相应上升，但主要还是为了削减放贷冲动。在抑制商业银行的放贷冲动的同时，不过多地增加房地产企业的利息负担。
　　（1）加息对房地产开发企业的影响
　　对于多数房地产开发企业来说，加息在短期内影响不是很大。对于那些资金比较紧张、现金流不是很顺畅的房地产开发企业来说，可能会有比较大的影响，比如，资金的有效供给和周转，资金链的畅通等。但从长期来看，房地产企业利息支出变大，使得其融资成本增加，但财务费用存在转嫁的可能，从而进一步提高房价。